惠州楼市惊现3字头4字头房价？开发商亏本售楼需慎买

　　7、8月份是楼市传统淡季，打折促销成了不少开发商的惯用营销手法。不过，纵观市场不难发现，目前惠州楼市不少楼盘竟打出了4字头，甚至是低至3字头的价格，开发商几乎是以低于成本的价格在卖房。有业内指出，这实际上释放出的是一种危险信号。

　　惠州楼市开发商成本价卖房

　　目前市场上有开发商打出了4字头，甚至是3字头的价格卖房。据了解，此番低价卖房并非项目的个别单位，4字头，甚至是3字头的价格已是项目的整体均价。这样的价格不免让人惊叹，开发商几乎是低于成本价卖房!

　　通常而言，开发商的开发成本包括土地使用权出让金、前期工程费、建安工程费、基础设施费、开发期间税费以及其他不可预见费用等组合而成。据此计算，目前惠州市场上开发商以3字头、4字头卖房已几乎低于成本价了。

　　在地价方面，据统计，2015年上半年，惠城区拿地平均地价为2016.93元/平米，博罗县紧随其后，平均地价也达到了1943.25元/平米。而据了解，由于今年惠城区出让地块地处边缘区域，因而平均地价相比去年同期大幅降低。如果按照去年同期数据，惠城区的平均地价已达到4857.84元/平米。

　　可见开发商拿地价格并不便宜。此外，再加上惠州地区平均3500元的建安成本、以及其他工程费用、宣传营销成本及税费银行利息等，有业内人士表示，惠州一手住房5000元/平米的开发成本实属正常。而以5000元/平米以下的价格卖房，那么开发商已经是低于成本价，亏本销售了。

　　开发商亏本售楼需慎买

　　那么，开发商亏本卖房意味着什么呢?业内人士表示，开发商亏本卖房，除了可能由于项目本身所处位置较偏，不得不以低价入市之外，开发商面临资金问题也是一大原因。

　　有分析指出，开发商资金链一旦出现问题，便会以低价，甚至不惜成本尽快销售房子，可以快速回笼资金，以解决自身的资金困难。

　　而由于开发商自身的资金问题，那么项目的工程款以及销售人员佣金结算也会出现拖欠情况，项目的配套设施也会因此遥遥无期，难以兑现。这也就意味着项目整体工程可能会因此出现问题，因此业内人士提醒购房者，对于宣称楼盘价格5000元/平米以下的房子必须慎买。