2015上半年惠州土地市场总收金21亿 同比下滑6成

　　全市土地均价同比下滑 惠城土地均价每平跌2600元

　　据房掌柜统计，今年上半年惠州全市土地均价为1635.36元，与去年同期1743.25元相比，出让的每平米土地下降超过100元。

　　从各县区情况来看，上半年惠城区土地出让均价为2016.93元，与去年同期4675.93元，每平米下降超过了2600元，这主要因为惠城区今年出让地块主要集中在仲恺、水口和马安等片区，另外，地价高的江北和金山湖片区在上半年无一宗商业和住宅用地挂牌。今年平均地价排在第2和第3的分别是博罗县和大亚湾区，分别为1943.25元和1865.82元，略高于全市的土地均价。据房掌柜监测，博罗县地价较高的原因主要是其出让地块容积率高及多靠近东莞区域。

　　土地均价位列4至6位的是惠东县、惠阳区和龙门县，分别为1340.91元、1119.42元和1052.15元。

　　半年仅3宗地块成交过亿 大亚湾西区地块夺总价高价地

　　和前两年相比，今年惠州土地市场缺乏亮点。据悉，今年上半年全市仅3宗商业或住宅用地的成交价格超过亿元，大亚湾占据两宗，惠城区1宗，其余县区成交单幅地块均在亿元以下。其中，大亚湾西区一宗面积13.4万平米的商住地，成交价格为2.03亿元，成为上半年惠州地区的总价高价地，同时该宗地块也是上半年成交面积最大的地块。

　　4月28日，位于大亚湾西区一宗面积超过13万平米，土地用途涵盖住宅、商业和教育的地块以2.03亿元的价格售出，竞买人为惠州市冠华城投资有限公司。不过据房掌柜当时从大亚湾公共资源交易中心处了解到，由于该宗地块为村企合作用地，竞买人只需负责缴纳足额的保证金而不用再支付此次拿地费用，未来竞买人还需承担项目的开发建设成本。半个月后，中海石油则以1.35亿元斩获大亚湾西区5万平米商住地。

　　另一宗成交过亿元的地块位于潼侨镇，被惠州市鸿泰昌实业夺得。据房掌柜了解，由于潼侨镇未来将开发童虎智慧生态城，打造仲恺行政新中心，被开发商看好。此次惠州市鸿泰昌实业旗下项目，或将是继诺楠·悠山美地花园后，又一个大型综合性项目。