惠城前5月土地挂牌成交下跌 业内称或因为供给不足

　　成交步入快车道、楼市迎来“红五月”，而去年一直保持火热的惠州土地市场，在今年表现得却有些 “低调”。这在惠城区表现得尤为明显，首先在成交总数上，来自惠州市国土资源局 (下称市国土局)官网的统计数据显示，去年前5月，惠城区共挂牌成交土地12宗，总成交额为7.92亿元，而今年前5月，成交宗数仅为5宗，成交总额则为 1.78亿元，同比下跌77.5%。而在单块地块成交的表现看，去年前5月有两宗土地成交总额超过1亿元，其中成交价最高的泰城金山岛地块总价达到 4.93亿元，而今年前5月，惠城区还没有一宗土地成交总额超过1亿元。

　　业界观察人士分析认为，今年前5月，惠城楼市出现 “房热地冷”的主因有两个，其一是住宅市场形势转好后，更多房企将主要精力和资金放在了去库存上。其二，前5月惠城土地的供给也略显不足，尤其在金山湖、江北、东江新城等热点片区，缺少有足够吸引力的土地。业界专家预测，而随着国土部门盘整土地的加快，热点片区土地供应的增多，以及房企资金的日趋充裕，惠州土地市场仍可能出现节点性的小高潮。

　　港惠三期地块成前5月惠城“高价地”

　　可能许多业界人士都清楚地记得，2014年惠城土地市场的高潮在当年春节不久后就出现了：惠州泰城投资有限公司以4.93亿元的高价，在金山湖岛内拿下一块5.66万平方米的商住用地。记者了解到，该地块的起始价为1.9亿元，其溢价率达到了震惊业界的159%。到2014年年末时，高潮再度出现，惠州本土的老牌房企隆生企业，以7.74亿元的天价再度出击金山岛，并一举使其成为当年的“惠州高价地”。这一头一尾的两波高潮，让2014年的惠州土地市场充满传奇色彩，也着实令不少业界专家感到回味无穷。

　　而进入2015年后，人们都在猜测，今年惠州土地市场的首波高潮将会出现在哪个片区，成交价是否会再创新高?业界专家却发现，这个人们期待已久的土地成交高潮却迟迟未现。记者从市国土局官网获悉，今年前5月，惠城区仅仅有5宗土地成交，其中成交总价最高的地块，是成交总价为8500万元的港惠三期地块，该地块总面积为21770平方米，最终以起始价成交，并未出现溢价。从这些地块的区域分布来看，记者发现，它们均为商住用地，均以起始价成交，其中有3宗位于河南岸片区，2宗位于水口片区。

　　从拿地房企看，分别是恒科房产、银桂实业、宏欣房产以及港惠三期实业，而像去年在土地市场上表现活跃的泰城、隆生，以及其他知名的一线房企，目前在惠城土地市场上尚未出招。

　　优质地块出现有望带动土地市场升温

　　记者发现，去年上半年，惠城区土地市场风起云涌，住宅市场成交却曾一度低迷，“房冷地热”表现明显。不过今年上半年却恰恰相反，“房热地冷”的说法也开始在业界流传。

　　对这种观点，惠州中城嘉信董事总经理杨锦斌却不是很认同。他认为，其实土地市场和住宅市场一样，都存在“供应——— 需求——— 成交”这样一个链条，土地有供应却没企业买，或者企业想买却发现没货或者没合适的货，都会导致供需结构的不平衡。“从成交数据看，今年惠州土地市场的表现的确不如去年，尤其是在市区，但‘房热地冷’是个有争议的词，在我个人看来，只有在市场上出现有大量土地供应却无房企问津，这才能算‘冷’，而实际上，今年市区土地市场成交低迷，主要还是因为供给不足所致，在国土部门挂出的少量土地中，综合品质优而又位于热点片区的土地甚少。据我了解，由于当前住宅成交形势喜人，有不少房企具有拿地意向，只要市场上出现优质地块，相信土地市场很快就会热起来。”

　　惠州中原地产策略中心经理叶晓燕则认为“房热地冷”还是有一定道理“从今年前5个月的土地成交情况来看，惠州土地市场的确有点‘冷’，与热闹的住宅成交形成了鲜明对比。要说原因，土地供给不足肯定是一大关键，另外就是当前还有个大背景，那就是去土地财政化，这也是大势所趋。而再往小点说，在住宅成交形势向好的环境下，开发商考虑更多的还是去化库存，而不是拿地，毕竟之前库存高企带来的压力实在不小。只有快速走货跑量回笼资金，才能为后市的战略布局和拿地打好基础。”