深圳新增用地剩约8平方公里 向存量土地二次开发转变

　　深圳新增用地仅剩约8平方公里。未来存量土地将成为城市发展空间的主要支撑。昨日，深圳市规划国土委召开新闻发布会，公布了今年第二批城市更新单元项目，还表示深圳城市更新没有放缓而是继续大力推进。

　　今年批售量预计超去年

　　佳兆业房源被锁事件曾经让深圳房地产市场风声鹤唳。因为佳兆业事件涉及龙岗旧城改造，坊间传言称深圳放缓或暂停城市更新项目的推进。

　　对此，深圳市城市更新局规划处处长谭权在发布会上表示，深圳非但没有放缓城市更新的脚步，而是继续大力推进。

　　谭权介绍，2014年深圳共有31个城市更新项目通过批准预售走向市场，达到了全年房地产供给市场的35%。而目前通过城市更新在建的地产项目上百个，今年预计批售量会超过去年。截至目前，深圳一直通过城市更新加大居住用地的供给，42%的已批项目用于住宅开发。

　　昨日公布了今年第二批城市更新单元22个城市更新项目，总拆除用地面积达到了116万平方米。记者从公告中看到， 在此次更新项目公布中，宝安区占了绝对的大头，共有11个项目被纳入，占地面积达到了24万平方米。改造成居住、商业的共17项，总拆除用地面积 101.7万平方米。

　　拆迁补偿标准即将出台

　　深圳市规划国土委副主任薛峰介绍，2009年10月，深圳颁布了全国首部城市更新办法，提出“城市更新”的概念。经过几年的实践，深圳的城市发展早已由依赖增量土地向存量土地二次开发转变。目前，深圳新增用地即将耗尽，至 2014年，仅剩约8平方公里。未来，存量土地将成为城市发展空间的主要支撑。

　　据悉，《深圳市城市更新办法》在2009年12月1日开始施行。2010年，木头龙、金钻豪园、南苑新村、鹤塘小区等8个旧住宅小区被列入深圳城市更新单元第一批计划的改造项目。然而，时间过去5年有余，8个住宅小区的旧改目前仅鹤塘小区顺利推进。

　　对此，深圳市规土委表示，“拆迁难”是制约城市更新有效推进的重要问题。

　　为了解决拆迁难这一难题，深圳市城市更新局规划处处长谭权透露，深圳拟将出台拆迁补偿标准。对此，薛峰介绍，深圳此前一直不愿意出台此类标准，“但现在看来，如果完全没有标准，市场也是很难操作的。”