楼市回暖买房仍需谨慎 悠山美地花园全实资现房零风险

　　沉寂了将近一年的惠州楼市，在“五一”到来前夕着实火热了一把，众多项目纷纷抢占“五一”购房先机，集中入市。据房掌柜统计，5月份惠州预计仍有30个项目入市。业内人士对惠州楼市态势持乐观态度，认为或将迎来供需两旺的“红五月”。然而，在惠州楼市逐渐上行的趋势下，购房者要选择一个即增值又保险的楼盘，仍然不是一件容易的事。

　　五一楼市旺季或供需两旺 购房者仍需谨慎

　　随着系列新政的颁发，首套房贷结清二套房首付比例下降至4成、二手房营业税“五改二”、央行二度降准等政策在一定程度上降低了购房者的置业门槛、释放了购房者需求、刺激购房者置业欲望，对惠州楼市带来积极且明显的利好影响。

　　根据房掌柜走访市场了解，各个项目近期客户上门量及成交量均有所上升。然而，有业内人士提醒道，尽管楼市逐步回暖，购房者依然不可掉以轻心。2014年，对于惠州房地产市场而言，是灰暗的一年。发端于惠州的光耀地产，成立十余年，发展速度迅速，项目拓张至深圳、东莞北京、上海、天津等大中城市，版图围绕珠三角、长三角、环渤海三大经济圈。然而，一夜之间，光耀地产被媒体曝光资金链断裂，随后宣布破产。光耀旗下众多在建项目也陷入烂尾的危机，业主收楼无期。紧跟其后，位于惠城水口片区的纯棉时代疑因老板民间借贷过多，资金周转不灵而“跑路”，导致项目无法交楼。位于惠城区下角的华轩居也因资金链断裂，导致项目至今仍未交楼，业主多次维权未果。此外，还有三联金洲号、新乐丽苑等项目均被曝出资金链断裂。

　　2014年接二连三的房企资金链断裂事件在一定程度上加重了购房者的观望情绪。购房者对楼盘的选择变得更为谨慎。对于普通购房者而言，买房是一辈子的事情，大部分人为了买房几乎倾尽一辈子的积蓄。因此，尽管在楼市行情较好的情况下，购房者在选择楼盘的时候依然要谨慎。面对纷繁复杂的广告，购房者常常不知如何抉择。此时，更应理性，尽可能选择资金实力雄厚、值得信赖的开发商。其中，位于仲恺潼侨镇的诺楠·悠山美地花园就是不二之选。

悠山美地花园效果图

　　仲恺零融资项目 现房销售为购房者买保障

　　诺楠·悠山美地花园是由来自香港的开发商诺楠紫乐轩置业(惠州)有限公司全实资建造的，在楼盘开发过程中无任何银行借贷记录，为惠州唯一一个零融资项目，现更以现房进行销售，因此购房者完全不必担忧项目资金链断裂或烂尾。也正因为如此，诺楠·悠山美地花园摒弃了传统开发商“快周转”的售楼模式，用了四年时间，默默地在仲恺潼侨打造这一豪宅项目。

诺楠·悠山美地花园园林图

　　除此之外，诺楠·悠山美地花园还推出8年免息分期付款计划优惠。即购房者仅需支付四成首付，剩余六成房款由开发商垫付，购房者分8年96期免利息返还。房掌柜粗略计算，诺楠•悠山美地花园现在售产品最小户型为76平米，按均价9100元/平计算，总价为69.2万元。首付款四成，则首付为27.66万元，剩下六成余款为41.5万元，按照8年免息供楼，每月只需偿还4322.9元。如果到银行按揭，以现时银行基准利率5.9%计算，按揭10年，每月需偿还本息5350.45元，按照这样计算，购房者可省下利息大约15.8万。

　　据房掌柜了解，诺楠·悠山美地花园开发商诺楠紫乐轩置业(惠州)有限公司在仲恺高新区中心地带持有六块商住用地，未来将会陆续建设楼高三十层的诺楠国际商业中心，包含八万平米的大型商业店铺、五万平米服务式酒店公寓、两万平米写字楼等，未来还将建设DMSP(惠州)国际学校。今年4月1日，诺楠·悠山美地花园正式与香港教育工作者联会教育培训交流中心签约，项目被委任作为香港教联在惠州地区的代表，推动港惠两地教育、学术及文化交流活动，将纯正的港式精英教育引入惠州仲恺。诺楠·悠山美地花园相关负责人表示，诺楠紫乐轩置业在惠州打造的不单是一个项目，而是希望在这片区打造一个完整的生活圈。

　　据了解，诺楠·悠山美地花园2014年下半年开盘，首次开盘产品均价为7500元/平。根据市场的变化，项目目前在售均价已经上涨至9100元/平。不足一年的时间里，项目在售产品均价已上涨了1600元/平。随着广东自贸区的正式挂牌，前海纳入广东自贸区，前海房价已破4万元/平。与前海相距仅30分钟车程的仲恺，将成为前海购房者新的选择。而作为仲恺片区的标杆性豪宅项目，诺楠·悠山美地花园推出雍雅非毛坯修系列，社区配以港式物管服务，无论对于自住亦或是投资的购房者，都是不错的选择。