惠州购房者两次购房遭遇烂尾 梦碎华轩居六年无家可归

　　华轩居，位于惠城区下角菱湖片区，在入口处，能看到一块石碑雕刻的：“华轩桃花源”。称这个地方为“桃花源”其实一点也不假。明代叶维阳曾有诗赞曰：“千倾浮光从此发，扁舟引胜不知还。”菱湖作为西湖的组成部分之一，虽然名气不大，但是在喧嚣的城区之中，她始终保持着独特的安宁。

　　自市中医医院拐入菱湖路，即如同进入桃花仙境。蜿蜒悠长的菱湖路没有城区的热闹，多是惠州本地原始自住居民。低矮的民房绕着湖岸而建，没有车马的喧嚣，只剩邻里的呼唤，诠释了陶渊明“结庐在人境，而无车马喧”的意境。这里确实是再好不过的居住胜地。

菱湖景区

　　华轩居发展扩张 小产权房遭拆迁

　　在房地产市场的快速发展下，任何优质地段都逃不过开发商的眼睛。90年代，原惠州市新华房产开发公司曾在这里开发房地产项目(后由惠州市青少年活动中心接管)，然而项目最终却烂尾了，只建了一栋7层的楼房，叫新华楼，成为了小产权房，只有20多户人家，袁先生就是其中一户。

　　袁先生原来住在黄塘，后来买了下角的新华楼就搬过去居住。2007年，华轩居发展得一片火热。当时一、二期已经建设完成，三期A、B栋也准备建设。当时袁先生心里就隐约感觉到自己房子会被拆迁。果然不出所料，2008年，华轩居一位曾姓负责人就开始频繁地找新华楼的业主开会，希望业主们签协议，等到三期建设好，就会给业主们回迁安置。

　　袁先生说道：“新华楼由于烂尾，成了小产权房。所以居住环境很差。听说要拆迁，我们都高兴。而且当时江南街道办、文化局都出面了，于是大家就相信了。我们也想住上有电梯有花园的房子。”袁先生说道。拆迁对于当时的袁先生来说，并不是家园的破灭，而是新生活的开始。

　　于是，2009年，新华楼大部分业主都与华轩居签署了回迁协议，根据协议，华轩居按照合同每月给拆迁户800元的租房补助费用直到交楼为止。协议约定2012年3月交楼。除了这一纸协议与每月800元的租房补贴外，华轩居没有对拆迁户做出任何额外补偿。

　　袁先生说，2009年签署的回迁协议是约定先入住后拆的，后来2010年又签了一份补充协议，改为先拆了再回迁。于是，新华楼被拆除。随后，袁先生就搬回黄塘的老房子住，一家9口挤在80平米的房子。

　　噩梦开始 断电事件曝光华轩居资不抵债内幕

　　2012年中旬，华轩居三期C、D栋封顶，拆迁户可以优先选房。当时华轩居对外销售均价在4000~5000元/平之间，而对于拆迁户，起价为3888元/平。袁先生最终选择了一间115平米的房子，均价4000元/平。

　　对此，袁先生表示：“价格不是问题，当时这个片区都是这个价格。”真正让袁先生感到失望的是购房合同上规定的交楼时间与当初回迁协议上规定的并不相同。回迁合同规定的交楼时间是2012年3月30日，但是购房合同则规定的是2013年8月。

　　两年多苦苦的等待，等到却是交楼时间的延迟。然而，更加让袁先生没有想到的是，这只是开始。

　　2012年底，突然有一个晚上，整个三期全部断电。后来发现，由于三期还没通过验收，水电都是临时从工地上接过来的。工人说，开发商欠工程款一个多亿。不给钱就不干了，断水断电。直到此时，业主们才知道，华轩居竟然欠下巨额工程款。尽管后来供电了，但是几天过后，C栋刚封顶的脚手架上就出现了一条横幅：“工程欠款，工地停工。”

　　后来经过多方协调，华轩居老板李惠雄出面承诺，就算卖车卖房都要保证交楼。两个月后，工地上就出现了“工地复工”的横幅。袁先生得知，心里稍微松了一口气。

　　然而，由于断电时间影响很大，社会上出现了很多关于华轩居负债连连的新闻，于是被银行业纳入了黑名单，华轩居资金链断裂。

　　业主集体维权被打成一盘散沙

　　到了2013年，合同约定的交楼日期已经逐渐逼近了。然而华轩居的复工却断断续续，袁先生和其他业主都很着急，不断上访，政府也不断协调。几次反反复复的复工，才把外墙完成。交楼时间再一次被延迟。

华轩居三期现状

　　李惠雄曾公开道歉，承认2010年那段时间头脑发热，错误估计了形势，签了几块地。本想依靠2011年三期开盘回收3个多亿的资金，但是施工进度跟不上，9月遇上政策调控，销量很差，导致资金链紧张。

　　然而让袁先生更加愤怒的是，从2014年开始，开发商连拆迁户每个月800元的租房补贴也停止发放了。2014年，光耀集团资金链断裂，房地产市场的低迷情况让华轩居业主更加不安。于是，从上半年开始，业主们组织了多次上访。

　　袁先生表示，尽管要上班，但是每次的上访自己都会请假过来参加。而开发商只是一再拖延，交楼时间不断延迟。2014年6月13日，华轩居业主再次组织到信访局上访。当天，李惠雄单枪匹马到达现场立刻遭到业主的围堵推搡。袁先生至今说起，语气仍然充满愤怒：“我们上去踢他了。心里就想打他。”

　　李惠雄由于多次的忽悠，已经不能再取得业主的信任了。6月上访过后，工地仍然没有动工。于是10月中旬，华轩居爆发了最大规模的一次游行上访。袁先生介绍，那次总共来了200多户业主。但是那次李惠雄并没有出现，业主的情绪变得更加激动和愤怒。于是业主从信访局游行到市政府，想冲进大门见市长，结果公安局以故意聚众闹事拘留了29人，业主群也被解散。

　　袁先生说道，虽然最后业主代表被放出来了，业主群也被恢复了，但是这次的事情对业主而言是个重创，业主被打成了散沙。自此，再也没有人组织上访了。于是，工地的进度继续拖，开发商的承诺继续落空。

　　写诗调侃悲惨遭遇

　　业主默认维权路上：我们肯定是输家

　　从2009年签下回迁协议开始，袁先生就开始盼望着那个有花园又有电梯的新房，失去家园至今已是第六个年头了，然而当初响亮的承诺如今依然只是一纸空文。袁先生说：“翻开最初的回迁协议来看，时间过得很快，最初的交楼日期约定2012年3月，结果三年了，拖了三年。”在与房掌柜的交流中，袁先生多次愤怒地说道：“都是华轩居的错。”

2010年签署的回迁补充协议中约定交楼时间为2012年3月30日

　　2014年，华轩居附近的西湖景区之一——横槎小隐已经修建完成，为菱湖片区增添了一片新的风景线，环境更加舒适。华轩居的一名业主对此略显无奈，说道：“路通了，公园建好了，臭水沟也弄好了，就是房子交不了楼。”

　　其中一名业主难解心中郁结，写下《登华轩烂尾楼》诗一首：“昔闻东江水，今上烂尾楼。鹅城西子秀，惠民日夜愁。亲朋齐上访，解决要两周。老翁已进土，少年等白头。”

　　华轩居C、D栋业主群经常会有人到工地去查看施工进度，然后在群上告诉其它业主，一砖一瓦的变化都牵动着业主的情绪。每次看到工人施工，业主心里都会燃气一丝希望，问道：“是不是快要交楼了?”

　　然而，对于这个问题，却没有人可以给出一个肯定的回复。部分业主更是表示：“我现在已基本放弃华轩居了，因为没希望了。”据了解，有的业主已经重新买了新房，有的买了二手房，这些业主表示，如果华轩居有朝一日交楼了，就用来出租。而对于其他无力购置二套房的业主，他们所能做的也就只有等。

　　袁先生目前在租房住，他仍然在等待，说道，本希望搬回华轩居住，结果这么多年了，还住不上新房，小孩上学也受到了影响。袁先生最后感慨地说道：“这件事不知道谁是赢家，但我们肯定是输家。”

　　掌柜跟进：华轩居交楼时间仍是未知数

　　在和袁先生访谈的过程中，房掌柜也拨打了华轩居老板李惠雄电话，首次提示“正在通话中”，之后再拨打过去就一直无人接听。袁先生表示，他们也一直打不通李惠雄的电话。

　　房掌柜接着又致电华轩居一位何姓负责人，该负责人表示，华轩居三期C、D栋现在正在施工，室内水电也已经接通了，目前正在进行室内非毛坯和安装入户门。但是对于交楼时间，该负责人表示，具体要看华建的施工安排。

　　根据房掌柜了解，李惠雄至少欠下工程款2500万元。根据协议，李惠雄将华轩置业在万林湖的地块抵押给华建，而政府亦明确表态，要求开发商和华建要加快对C、D的建设，如果开发商和华建的进度达不到政府的期望或故意拖拉，则不同意万林湖的地挂牌给华建，考虑引入第三方完成C、D栋建设和开发万林湖。华轩居欠下的工程款至今是否解决，华轩居负责人对此问题回答得较为含糊：“从协议的角度上，已经解决了，只是程序较多，万林湖的地块正在办手续，走程序中。”

　　掌柜有话说：楼市浮沉，也许资金链的断裂，对于开发商而言，是一种不可预估的结果，更是难以承受的成长之痛。但对于购房者而言，买下的楼盘烂尾了，更是一种对家的渴望与梦想的破碎。我们希望，新政救市下的惠州楼市，能够更加健康的发展，而开发商们，能够更加理性对待自己的发展蓝图，不急功近利，不焦不燥，做更多让购房者放心的品质产品。