房地产市场再迎最佳购房窗口期：20城房价有望反弹

　　在中央释放支持居民自住和改善性需求、稳定住房消费的信号后，地方新一轮的楼市刺激行动也随之密集展开。一系列利好之下，有不少业内人士认为，在目前价格还未“触底反弹”前夕，最佳购房“窗口期”已至。

　　楼市再迎最佳购房“窗口期”

　　过去十年，尽管楼市总体处于大幅上涨状态，但对购房者来说，仍有一些最佳的入市时间窗口，可以更低成本、更加从容地挑选。比如2008年9月金融危机爆发后到2009年的一季度就是一个很好的时间窗口。

　　“我当时在厦门大学附近买的二手房，单价不到9000元，当时很多人都觉得买贵了，但现在一平方米已经3万以上了。”来自泉州安溪的施先生说。

　　此后，2011年底到2012年上半年，楼市又迎来一个最佳购房窗口。以广州为例，当时购房者在广州市区买的房子现在都涨了四成以上。

　　而现在，类似的最佳购房窗口似乎已显现。不少业内人士表示，从现在开始到二季度末，将是入市的一个很好的窗口期。同策咨询研究部总监张宏伟表示，今年上半年入市为最佳，今年下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情。

　　过去十年屡屡准确预言楼市走势的“大炮”任志强日前在佛山演讲时称，虽然目前6亿平方米库存超出预期，但伴随着房地产投资、土地供应减速，到了第四季度，供求关系回归平衡，价格就要开始上升。

　　“之所以说目前出现了最佳购房窗口期，在于房价止跌反弹迹象正趋于明显。”上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉《第一财经日报》，目前整个楼市政策环境趋于宽松化，而且后续还有望出台一系列政策，比如公积金贷款额度的提高、公积金贷款首付比例下调等，这些都会带来住房市场成交量上升的态势，进而促进房企调整定价策略，并采取涨价的做法。

　　严跃进说，从这个角度看，随着整个房地产市场复苏迹象的出现，若不积极入市，可能会延误最佳购房时机，并且导致购房成本加大。

　　中原地产首席分析师张大伟也分析说，在两到三次降息、市场成交量恢复三个月左右、有一个全国性的普遍政策出台之后，窗口期才会出现。“现在正处于政策利好累积、库存需要一定时间消化的阶段，总体上看，一线城市的窗口期已经出现。”

　　这其中，供需比较紧张的深圳去年12月份新建商品住宅的环比涨幅为1.2%，成为当月全国70个大中城市中唯一环比上涨的城市。2月涨幅虽然有所收窄，但依然保持增长态势，成为全国唯一的房价连续上涨的城市。在不少业内人士看来，其他供需比较紧张的一线城市和部分二线城市也将迎来反弹。

　　张大伟说，去年一线城市不少楼盘都跌了10%，接下来马上要恢复到去年下跌之前的最高点。“也就是说，现在正处于2014年深跌之后的恢复之中，再往上冲多少，要看政策的力度有多大。”

　　不超20城有望反弹

　　投资需求曾一直是楼市高增长的动力之一。由于可选投资渠道匮乏，房地产在过去十多年中，一直是居民的最佳投资选择。不仅门槛低、回报稳定，还能借助银行杠杆放大收益。但近年来，短期投机需求随着交易税费的增加和政策打击已经显著减少。大多数城市住房供大于求，价格过高，未来增值不确定，已经不再是最佳投资选择，因此房地产投资需求也出现显著回落。

　　张大伟告诉本报，目前已经进入到一个降准降息通道，公积金政策也都在全面放松，包括一线城市限购也有望松动，现在确实有进入到窗口期的迹象和可能性。但是否进入到最佳购房窗口期，仍然要分城市、分区域来看，“现在已经结束了过去单边上涨的状态，不管从心理层面，还是从事实上的供需矛盾来看，经过过去三四轮的上涨，楼市都到了一个新阶段。”

　　“既然是窗口，肯定是后续要能涨的才算窗口，会跌的肯定不能叫窗口。”张大伟说，过去市场供需结构比较紧张，因此只要有鼓励政策出来，市场就会发生翻转。但这一轮救市政策出来，除了一线城市和部分二线城市市场活跃外，其他城市都处于波澜不惊的状态。