江湾公馆8万卖公共阳台却要业主放弃使用权 业主维权

　　开发商将2楼公共阳台以8万元价格卖给业主，并要求其签署一份平台使用承诺书：业主需承诺清楚不享有该平台的所有权，如因国家法律、法规、小区业主大会或业主委员会而导致该平台无法继续使用的情况，业主需无条件接受配合。发觉被骗后，市民要求开发商退还购买平台的8万元或退房，开发商至今未回复。

　　8万“买”个公共阳台

　　2013 年10月26日，周先生受其兄弟的委托，帮侄子小宇(化名)在江湾公馆预订了3栋2层01号房，面积为121.41平方米，房价为801743.00元。 “当时售楼员跟我说，这栋房子外面有一个平台，现在可以8万元卖给我，并且是有产权的。”周先生当场同意。在售楼员的游说下，周先生签订了一份购房合同签署确认表。“签了确认表后，开发商那边口头承诺会给我补签一个出资8万元购买平台的《补充协议》，以确保我有效使用该房及平台。”

　　签署确认表后，周先生一直催开发商和他签署《补充协议》，但开发商却一直拖着。随后一年里，周先生依约分4次支付了58万多元的首期款，但是开发商始终没有和他签署购房合同和补充协议。

　　2014 年11月30日，江湾公馆交付使用。在周先生多次追问下，开发商表示，需先签订一份平台使用承诺书。拿到承诺书，周先生懵了。“承诺书上写着，业主明确清楚不享有该平台的所有权，如因国家法律、法规、小区业主大会或业主委员会而导致该平台无法继续使用的情况，业主需无条件接受配合。”

　　2014年11月17日，周先生向惠州恒地房地产开发有限公司发函，要求协商解决，至今已两月有余，开发商一直未予答复。

　　开发商：正在走流程

　　1 月30日，记者在江湾公馆内看到，多处房屋已开始非毛坯。记者从二楼楼道的窗户从外看到，几套房屋阳台外都连接着面积不等的阳台，但是这部分阳台和房屋是有栏杆隔开的，如果业主想要进入阳台，需打掉栏杆。对于2楼平台产权问题，售楼处莫经理强调，属于公共区域，有关周先生的投诉，已上报至总部，必须走流程解决。

　　律师：公共区域不能卖

　　广东尚宏律师事务所刘述录律师称，根据有关法律规定，从“确认表”以及《平台使用承诺书》可以看出，开发商明知该平台非专属于小宇所购房屋，也未征得全体业主同意，其自身无权对该平台进行处理。开发商无论是将所有权还是将使用权，销售给小宇都是无效的，其如果在销售时没有将该平台的产权情况明确告知的话，还可能涉嫌欺诈。