大亚湾房地产协会年会暨行业颁奖典礼落幕 谋行业发展新格局

　　协会年度市场报告：2014年交易量整体下滑，预测2015年稳中有升

　　作为未来发展的分析指向标，当晚的年度市场报告也得到了业界的广泛关注。房协刘潇秘书长详细向大家阐述了2014年度的市场总结和2015年度市场展望，也从协会角度对政府和开发商提出了相关建议。

　　报告指出，2014年在宏观政策和金融环境的双重压力下，大亚湾区房地产市场有别于2013年的热闹局面，全年呈现持续低位状态，多项交易数据呈现明显下滑趋势，企业发展举步维艰。第四季度在政策暖风频吹之下，少数指标复苏，市场信心有所恢复，仍处于分化调整阶段。

　　深圳购房者仍占九成，自住客超80%。二手房交易复苏，市场节构趋成熟。

　　全年销售中二手房市场发展可圈可点，一举打破多年沉寂，市场交易持续升温。2014年成交面积高达16.51万平米，同比增长41.6%;成交套数923套，同比增长6.6%;成交金额3.94亿元，同比增长26.7%。区域房地产市场发展已步入成熟发展阶段，市场体系日趋健康完善。另据中原和世联行掌握的情况，近几年随着大亚湾市场被慢慢培育成熟，大亚湾自住客的比例在逐渐增加，纯投资客的比例由此前的80%多降至10%左右，深圳客比例则已超过九成。购房者置业后入住的时间有所减短，从前几年的2-3年才考虑入住，目前普遍考虑置业收房1年内即会入住。

　　大亚湾小区入住率首曝光，全区平均入住率为31%，呈逐年上升趋势

　　协会当天的市场报告也对大亚湾的小区入住率情况进行了统计(源数据由区房管局提供)，从报告中看出，大亚湾的小区入住率已开始逐步攀升。

　　报告指出：截至2014年11月底，全区已入伙商品房小区共132个，达到入伙条件总户数共92285户，总入住率约为31%。其中，澳头(含中心区)已入伙小区共65个，达到入伙条件户数共35753户，入住率约为28%。西区已入伙小区共65个，达到入伙条件户数共55208户，入住率约为33%。霞涌已入伙小区仅2个，达到入伙条件户数共1324户，入住率约为54%。

　　协会预测2015年全区销售情况稳中有升，年中以后有望出现小高峰，提示企业重视互联网大趋势

　　面对2015年柳暗花明的局势，协会认为如政策环境相对稳定，预测交易情况将延续2014年四季度以来的回暖趋势，预计到2015年中出现一个小高峰，2015年下半年则延续稳步回暖的局势，全年成交稳中有升。

　　企业方面，除了继续加强资金管控，拓宽融资渠道外，积极打造高附加值的自住产品将是未来市场的主导，同时也要在企业转型升级和互联网变革呼声日盛的情况下，探索和创新发展新出路。政府方面，营造健康合理的开发环境仍是重点，同时还要加快推进城际轨道交通建设和区域基础设施配套建设。

　　展望未来，大亚湾区房地产市场发展或仍将经历诸多考验，我们期待通过努力和尝试，发现区域市场未来发展的新格局。