2014年惠州楼市十大关键词盘点 想想也是醉了

　　2014年，前有《小苹果》唱红大江南北，后有《滑板鞋》神曲的蹿红。2014年，马航飞机失联事件让人揪心，娱乐圈内的“监狱风云”让人唏嘘。2014年阿里巴巴上市振奋人心，人们坚信，梦想还是要有的，万一实现了呢。2014即将落下帷幕，你的2014关键词又是什么?

　　2014年，楼市在“不妙”声中开场，银根紧缩，开发商资金链紧张，开发商急于回笼资金，降价潮贯穿全年。2014年楼市或在翘尾中收官，那么这一年，惠州楼市又发生了哪些大事，这一年的楼市关键词又该记录下哪些?

　　房掌柜在此结合本年度网络流行语，梳理了2014年惠州楼市关键词，以此记录2014楼市中发生的大事件。注意，前方高能!

　　关键词一：降价潮

　　楼盘频频打折降价 降价潮涌现，那么问题来了 房企降价哪家狠?

　　今年9月，山东蓝翔技工学校校长为个人争夺离婚财产，竟组织了该校百名学生，跨省至河南打群架，成为轰动一时的新闻事件。此后，以挖掘机广告也为人熟知的蓝翔技工便成了网络上的“红人”。“那么问题来了，挖掘机技术哪家强”也成了人们调侃该事件的一句网络流行语而被广泛运用。

　　而对于楼市而言，2014年，楼市在王石的“不妙”声中开场。银根紧缩，让开发商资金周转应接不暇，为了快速回笼资金，打折降价，迅速走量，便成了开发商今年销售的惯用手法。加之库存压力以及市场预期的不看好，降价便贯穿了2014全年。那么问题来了，房企降价到底哪家狠呢?

　　2014年开春后，雅居乐白鹭湖以清盘为名，打出了单价直降2000元的广告，可谓打响了惠州楼市降价潮的第一枪。而后，央企旗下的深业金帮上，位于麦地核心区域的印象麦地也都纷纷效仿，对外宣传直降2000元/平米让利。

　　不过，要说降价房企哪家狠，位于惠博沿江路的各个楼盘降价都不手软。润城双璧湾出价洋房3888元/平米，保利山水城3688元/平米抢房，依云小镇3680元/平米起价。惠博沿江路上的楼盘降价没有最低，只有更低。

　　就连金山湖的楼盘也开始了跳水价，方直东岸直降2000元/平米，价格仅在5字头;中信凯旋城价格更是一降再降，最低打过4788元/平米的低价;而浩盛嘉泽园4800元/平米任选的白菜价广告更打出了金山湖岛内有史以来的最低单价。

　　即便到了年末，合生上观国际7折买房的消息依旧传来。市场上各大房企降价果真是在拼狠!

　　关键词二：资金链

　　房企资金链告急 失联跑路时有发生，开发商no zuo no die啊!

　　楼市降价潮的涌现，折射出的是背后开发商资金周转的困难。今年市场发生的最大一起开发商资金断裂事件则当属光耀了。

　　今年2月，有媒体报道称光耀集团易主，一石激起千层浪，关于光耀集团的各种报道一时间充斥着各大网站和报纸的头条。5月，媒体再次曝出光耀地产因资金链断裂，旗下多个楼盘都没法交楼，面临倒闭风险，至此，光耀资金链断裂问题终于浮出水面。

　　当然，对于惠州楼市而言，光耀仅仅只是开了一个资金链断裂的头。今年8月，在房掌柜追踪报道的三联金洲号业主退房维权事件中，其开发商三联集团董事长承认三联集团资金确实出现问题，拿地太多，是犯了很多开发商都会犯的错。而紧接着水口纯棉时代老板也因欠下过亿款项而失联跑路。9月，华轩居老板被曝失联多日，后证实因涉嫌贿赂已被检察院带走。而位于马安的亿旺百汇星项目逾期无法交楼引发业主的大面积维权，开发商新乐商贸广场董事长王兴永也出面承认公司的资金链确认断裂。

　　惠州开发商频出问题，虽然开发商资金链告急的原因不一而足，但这也让不少行内外人士看出了不少开发商的病症：即扩张步伐太块、拿地太多导致资金周转不灵甚至挪用预售款。所以说，开发商在野心蓬勃之时，也得勿忘企业需要稳步发展，no zuo no die啊!

　　关键词三：维权

　　楼市维权事件频出，听完整个人都不好了

　　开发商日子不好过，牵连出的还有一系列的维权事件。或是因为楼盘因资金问题无法如期交楼，或是因为交楼时发现质量问题，或是因为规划变动，或是因为土地年限问题。总之，在这一年当中，楼盘维权事件频频发生，听完也许你整个人也都不好了。

　　位于下角的华轩居逾期交楼已经不是今年之事了，然而，业主的维权却没有间断过。据悉，华轩居三期工程款差2500万元，也正是这以资金缺口，导致2012年年底交楼的房子至今还未有收楼希望。业主多次上访，与华轩置业老板李惠雄当面协商依旧无果。如今，老板李惠雄也因涉嫌贿赂被检方带走。

　　与华轩居业主有相同遭遇的还有三联金洲号业主，也是由于开发商资金问题，楼盘逾期无法交楼，业主多次维权上访，甚至与开发商当面对质都无从解决问题，退房诉求更是遥遥无期。而亿旺百汇星城同样是此境况，开发商承认挪用预售款，资金链锻炼，楼盘至今无法交楼。

　　2014年发生在惠州楼市中的维权事件还不只这些。位于水口的大新城因无法出具《建筑工程质量检测报告》，业主质疑楼盘建筑质量而进行维权;位于江北的21克拉则因擅自更改物业公司，延期交楼而引发业主维权;中心水岸城业主因项目原先配套的九年义务教育学校规划发生变动而进行维权活动;宏益公馆因土地产权缩减15年，业主拒绝收楼，维权抗议……

　　然而，这些，还并非今年所发生维权事件的全部，听完之后，你感觉如何呢?(附：惠州这些楼盘曾被业主维权)

　　关键词四：隆塬地产

　　隆塬地产陷倒闭传闻 中介行业受创，且行且珍惜吧!

　　房企资金链告急，业主频频维权，2014对楼市来说或许注定是个“多事之秋”，就连惠州地产中介行业老大隆塬地产也不免因此一度陷入倒闭传闻。

　　从今年七八月份开始，便有多个网民在论坛发帖，称遭到隆塬地产欠薪，公司出现严重资金链问题。9月份，一媒体踢爆隆塬地产资金链断裂令业内外震惊。10月，微信上盛传隆塬地惠州最大中介机构隆塬地产正遣散员工，即将关闭。11月，正值隆塬地产成立9周年纪念日，隆塬地产举办9周年庆典，董事长王海雄现身周年庆，破除隆塬地产倒闭谣言。王海雄坦言，隆塬地产今年也确实遇到了资金问题，因而一度陷入倒闭传闻。

　　尽管隆塬地产如今依旧正常运营，不过此后还有媒体报道，隆塬地产两名高管离职，并自立门户，创立的房产中介公司家世界置业。同时其核心成员都是通过加薪，从老东家隆塬地产挖走的。

　　中介行业老大日子尚且拮据，其他中介公司也在本年度中受创。今年市场下行，一手市场成交平淡，二手市场则更为艰难。市场低迷从而导致了从业人员的流失，买家卖家也都开始观望。中介行业也遭遇寒冬，依旧坚守在二手房市场的也只能且行且珍惜了。

　　关键词五：仲恺

　　仲恺新盘扎堆入市，画面太美不敢看

　　仲恺之所以入选本年度楼市关键词，原因在于其庞大的入市体量。据惠州中原地产的监测数据，仲恺区下半年住宅供应量约为4969套，供应量同比大幅上升。

　　而据房掌柜的不完全统计，包括瑞泰幸福里、华辰花伴里、金邦公园1号、国鹏润德华府、翡翠香缇、骏涛华府、同方信息港、万隆新天地、天益城、恒福上城、深业喜悦城等多个新盘，均在下半年陆续入市。

　　一派火热入市的景象，画面确实很美。不过有业内人士则指出，看似光鲜的仲恺市场实际上却是“荒野”。扎堆入市的新盘中，几乎清一色都是以刚需盘为主，同质化的楼盘集中入市导致了在片区内的竞争压力。有业内预计，面对同质化严重的竞争，仲恺楼盘多会以价格优势寻求去化。

　　事实证明，仲恺新盘入市价格确实较低。深业喜悦城开盘前便打出了3988元/平米起价的广告，而相继入市的金邦公园1号、骏涛华府、万隆新天地均以4字头的单价开卖。竟然如此激烈的画面实在太美不敢看了。

　　关键词六：“930”新政

　　新政后 银行下调利率幅度不大，有钱就是任性

　　9月30日，央行发布同时，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，通知指出，银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率。称之为“930”新政。

　　新政中，关于房贷利率有望下调的消息，着实让今年来饱受信贷影响的房企和购房者都位置兴奋。此前普遍上浮15%—20%的房贷利率终于要下调了吗?甚至有望享有7折优惠?

　　新政发布后，确实有银行实行了“认贷不认房”的政策，但是不全然，有钱的银行很是任性，大众所期盼的利率优惠则难以实现。

　　据媒体报道，由于个人住房按揭贷款相对个人消费贷款和小微企业贷款来说，收益率偏低，7折利率已经接近银行负债成本。因此7折利率优惠的期盼事实上很难实现。而目前大部分银行利率相比之前有所下降，多数实行基准利率，或是上浮5%—10%。利率下调幅度并不如期望般大。面对此情况，我们也只能对银行说，有钱果然很任性!

　　关键词七：降息

　　央行降息，100块钱都不给我，想想也是醉了

　　虽然“930”新政后利率下调幅度不大，但央妈果然是亲妈，11月中，央行再次发布消息，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。

　　合纵联行在对央行降息的解读中表示，目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，本次降息将一定程度上缓解开发企业的资金压力。而对购房者而言，本次降息相当于原来利率9.39折。如果以降息后商业贷款100万元、20年期限、以基准利率采用等额本息还款方式计算，每月可节约260元左右的利息支出。不过，惠州的楼盘房价比较低，普遍贷款并不需要上百万，一般在20~50万的贷款金额左右，每月可节约利息大概仍有100多元。

　　所以，即便有钱的银行任性至极不肯大幅下调利率，但有了央妈的降息，可帮助缓解还款压力，那想想也是醉了。

　　不过对于非购房者的存款客户来说，存款基准利率下降，等同于原本收益就不多的存款利息变得更少了，以1万块钱计算，假如活期存款一年利息(活期年利率0.35%)仅35元左右，银行真是抠的，100块钱都不给我!

　　关键词八：公积金

　　惠州公积金新政落地无时间表，我读书少 你可别骗我

　　在房贷政策之后，公积金贷款也有了新动向。多项收费被取消;实现住房公积金缴存异地互认;缴满6个月即可申请公积金贷款，公积金贷款系列举措相继出台，这样的利好政策无疑降低了住房公积金贷款门槛，减轻贷款职工负担。

　　据了解，目前惠州市的住房公积金个人住房贷款保险、公证费、新房评估费已免收。不过缴费满6月即可申请贷款这一项却仍旧未见落地时间表。

　　惠州市住房公积金管理中心相关负责人在接受媒体采访是表示，关于公积金贷款新政落地，该部门尚未接到指示，目前仍继续执行住房公积金贷款原有政策。同时明确指出，此次公积金新政缺陷较多，且无执行细则监管体系，可操作性也较差。这样的回应不免让购房者内心拔凉。

　　而在房掌柜的调查中发现，目前惠城区仍有超过五成的楼盘并不支持公积金贷款。亲，我读书少，你可别骗我!相关的公积金贷款政策何时才能真正让购房者受益呢?

　　关键词九：房贷商转公

　　房贷商转公 开放时间实则受限，你家里人知道吗?

　　今年7月，惠州开始酝酿房贷“商转公”，消息一处便引发关注。11月1日，市住房公积金中心正式推出“商转公”贷款业务。

　　不过，与该政策关注度相反的是，惠州公积金贷款中心收到的办理申请为数甚少。商转公之所以遇冷，是其申请时间以及贷款额度受限所导致的。按照规定，首批可办理“商转公”业务办的时间为2011年6月30日前。时间限制让不少打算办理业务的市民望而却步。

　　同时按照规定，惠州市个人公积金贷款最高额度为30万元，夫妻共同贷款最高额度为50万元。这一贷款额度对应当前房价也并不足够，造成了商转公业务的遇冷。

　　原来，办理商转公贷款限制颇多，这些你家里人都知道吗?

　　关键词十：高价地

　　菊花头、西湖、金山湖高价地争霸，我只想做个安静的美男子

　　今年3月，惠州市金泓房地产以9.2244亿元的价格拿下了位于江北的一宗地块，创下了263.97%的溢价率，地面价也达到了9888.67元/㎡。其拿地价格远远超了2012年的江北7号小区高价地6.9亿元的价格，同时也高过保利达(惠州)投资发展有限公司在2011年2月14日7.454亿元拿下东江北岸望江地段住宅用地的价格。

　　此后，今年的土地拍卖便再无地块拍卖价格超过上述地块，仅在年初便成为了“高高在上”的高价地。

　　不过时近年底，位于桥西片区，即为目前正在地下施工的莞惠城轨西湖站区域的一宗商服与交通运输用途地块在网上挂牌公示。该地块占地面积约2万平米，总建面超过10万平米，起拍价为5.18亿元。地块将于12月15日截止挂牌。

　　地块一出随即引来了不少关注。有业内表示，块开发需要开发商具备雄厚的资金实力，同时因为该地块拥有独一无二的地理位置及资源优势，应该会引来外来开发商的关注。有评论认为，该地块也很可能会超越菊花头地块，成为今年的高价地。高价地究竟花落谁家还有待观察。

　　同时，位于金山湖岛内一宗占地10万平米，建面30多万平米，起拍价7.74亿元的商服及住宅地块也即将出让。其7.74亿元的起拍价格可以说也是近年来惠州地块的最高起拍价。由于该地块位置优越，地块面积较大，存在一定的溢价空间。因而也有猜测，今年高价地或会诞生于金山湖。

　　高价地争霸还未落定，不过，拿下高价地之后，开发商如何将王牌地块打造成优质项目，经受市场考验，或许才是今后最大的挑战。而对于高价地或准高价地而言，目前他们还“只想做个安静的美男子”，等待年底的一场争夺。