新买二手房突然遭中介换锁 和原房主租赁合同没到期

　　筑家房产经纪有限公司鹿姓负责人说，与原房主签订合同时，房子还是毛坯房，是中介公司花钱做的非毛坯，合同约定，中介享有60个月的使用权。随后，鹿姓负责人给记者出示了当初签订的合同。记者发现，除了以上内容，合同中还约定，若未到使用期满，房主想把房子卖掉，需提前30日告知中介，并支付中介非毛坯费、广告费等损失3万元。

　　“直到现在，我们还每月按时给原房主打租金。”鹿姓负责人说，中介并没有收到原房主关于解除合同的通知，只有继续履行合同。此外，负责人也坦言，会继续采取必要措施，收回对房屋的使用权，“现在房子没法出租，不仅少了这部分收益，每月还得支出给原房主的租金。”中介负责人说，若田女士一家坚持不搬出，将于近期下达律师函。

　　原房主不配合 三方无法协商

　　筑家房产中介鹿姓负责人坦言，从事房产中介7年的时间里，还是第一次遇到这种情况。“按说在二手房买卖前，都会注明房屋现有状况，签订协议时也该规定何时通过何种方式交房。”鹿姓负责人坚持，田女士可以通过法律途径起诉原房主，但这不能影响中介的使用权，否则中介也将用法律武器维权。

　　那么，在买房前，田女士是否知道中介与原房主签订的租赁合同?田女士说，她知道当初有人租住，但并不清楚原房主与中介的租赁合同。筑家房产中介崇文街店工作人员说，这套房子最后的房客，采用押一付五的方式租住，截止到12月份，“但据我们所知，房客还没有到截止日期就搬走了，也未向我们索要 1000元押金。”工作人员怀疑，可能为了提前让田女士入住，原房主与房客私下协商解决了。

　　如今，想要解决此事，田女士、原房主和筑家房产中介须坐下来好好商议，但中介方面说，他们多次联系原房主，对方要么不接电话，要么不给出具体的解决办法。

　　同时，中介方面说，原房主在卖房前并未告知他们，他们对此并不知情。那么，原房主在卖房前是否告知买房者有关情况?记者联系了原房主王来平，但对方说，在老家有事，还未说明情况，就将电话挂断，当记者再次联系对方时，电话一直无人接听。

　　中介换锁 属违法行为

　　山东信谊律师事务所付磊律师认为，“买卖不破租赁”这一说法具有相对性，而一旦满足三个条件，这一说法将不再受用，即已付款、已过户、现房主买房时对房屋租赁并不知情。

　　付律师说，根据田女士的说法，她已经满足法律上的善意取得，法律也会对此进行保护。

　　此外，付律师认为，中介私自更换田女士房锁的情况属违法行为，侵犯了田女士的合法权益。房产中介可联系原房主，向原房主索要违约金，若对方不接受，则可向法院起诉。