强力商务中心打造麦地优质写字楼 称无意与华贸攀比

　　从惠州大厦改为强力商务大厦，作为河麦片区近几年来唯一一个商务写字楼用地，强力商务中心的面世备受瞩目。据房掌柜了解，11月16日，强力商务中心内部解筹部分产品，产品均价介于15000元/平左右。该价格虽然与江北华贸中心写字楼价格相近被质疑价格虚高，但强力商务中心相关负责人表示，强力商务中心的产品定价是基于地段、项目投入等综合因素的考虑，无意与华贸中心相比拟。

　　首次解筹价格被质疑 强力商务中心称无意与华贸比

　　据房掌柜了解，11月16日强力商务中心部分产品解筹后，目前1-5层已被建粤贸易有限公司预订，15-18层也已预订出去。随着销售的开始，项目价格被透露,15000元/平左右的销售价格更被业内质疑与华贸齐肩，价格虚高。

　　房掌柜对此采访了项目相关负责人，该负责人回应，强力商务中心并无意和华贸相比，华贸中心是江北的商业综合体，而强力商务中心则属于纯写字楼项目，两者并没有可比性。强力商务中心的价格卖到15000~16000元/平米，是基于地段和项目品质打造投入的因素。

　　据项目负责人介绍，强力商务中心作为广东省惠州强力实业发展总公司开发的第一个写字楼项目，在产品品质上也非常注重，因此在对项目的投入上也比较大。在户型格局上，1楼大堂高5.9米，2-5楼层高4.5米，6楼以上层高3.6米，户型方正，为纯正的办公格局。而在楼体的外立面打造上，强力商务中心选用了LOW-E中空隔音玻璃。在电梯的使用上，强力商务中心4部电梯都采用100多万元一台纯进口的国际品牌三菱电梯。据了解，此款电梯在停电后将可自动下降到下一层，并打开电梯门，可避免客户因停电被困电梯桥厢内，提供更好的办公环境。

　　在地段上，强力商务中心位于河南岸与麦地的核心交界处，与天虹广场、曼哈顿广场紧邻，各种功能配套齐全，是老城区中的繁华中心。虽然片区在商务功能上，并不如江北片区有办公氛围，但项目负责人告诉房掌柜，老城区的客户对河麦片区仍然有很高的依附性，这类客户也倾向在老城区生活甚至办公。因此，强力商务中心在客户的筛选上，也倾向片区聚集比较多的公司单位，如金融公司等。

　　房掌柜新房资料显示，项目总建面约2万平方米，整体层数为18层，地下2层为停车场，地面18层。每层户型面积在95~150㎡之间。虽然有小面积户型出售，但项目负责人称最低出售面积将以约200平米起售。“多个户型打包出售虽然会使用几个房产证，但是对于公司而言，更方便融资。也正是这个销售门槛，项目将会对客户进行一定的筛选，将主要以贸易或金融等公司为主，毕竟半层或整层来买，购买的业主是非常需要有一定的资金实力的”，对于项目200平起售的原因，项目负责人如此解释。

　　据该负责人透露，目前项目售出的产品已回笼资金3成，且工程款已付95%，因此项目的资金压力不大并不急售。而为了让公司保持健康良性地发展，公司或不排除自持部分产品。

　　答疑车位不足：未来或引进地面双层停车位缓解

　　未来租金或高过片区平均水平

　　对于东平麦地河南岸等老城区片区而言，由于前期规划的原因，停车位紧缺问题凸显。而对于目前仅有近200个车位的强力商务中心，自然也受到了外界对项目停车位是否充足的质疑。据项目负责人告诉房掌柜，从车位和建筑面积比来看，强力商务中心是达标的，但是由于项目为单体写字楼，因此但看数量会比较少。而项目为了缓解车位紧张问题，未来或将考虑在地面广场引进、加建双层停车位，提供更多的车位。

　　房掌柜了解到，目前惠州江北除华贸的写字楼租金介于70-120元/平方米之间，江北其他所有写字楼租金都在50-80元/平方米之间，而强力商务中心旁边的曼哈顿广场写字楼租金约为50元/平米左右，以崭新面貌与高端品质面世的强力商务大厦写字楼的租金标准必将引领市场新风向，势必成为投资、成功人士的首选之地。