原房东未迁出户口新业主难落户 购二手房别忘查户口

　　买了房，安个家，是多么幸福的一件事，可是有不少市民在购买二手房时因为忽略了户口信息，在户口迁移时遇到麻烦了。

　　房子无法出手只因户口被占用

　　市民小刘最近看中一套大社区的新房，想把现在的住房卖掉，筹集新房的首付。没想到，在跟买家谈好价格签了合同、准备过户时，这笔交易却被户口问题搅黄了。

　　原来，买家查询发现，这套房名下登记的户口不是小刘，而是上一位房主。小刘找出了当年的买房合同，从上面找到了上一位房主的电话，好不容易打通了电话，却被告知电话主人已换。“当初买房时，没有想要把自己的户口迁进去，根本没有留意户口问题。”房子没卖出去，小刘又急又恼，“咨询了户籍管理部门，他们表示对于卖房不迁户口的，暂时还没有相关法律法规来约束，只能在找到户主组织双方协调。但现在找不到人，一点办法都没有。”

　　多数人买二手房未留意户口信息

　　通过走访记者发现，像小刘这样买房时忽略户口信息的人还不在少数，部分人不需要迁入户口，多数人则是根本没有留意。据房产中介业内人士介绍，每年都会有人为此发生纠纷。

　　购买二手房没有留意房产名下的户口信息，家住麦地的吴小姐可吃了大亏。“当初买房时，上学还没有严格实行划片就读，也就没有想到要把户口迁过来，现在想迁过来时才发现房产名下还有别人的户口。”

　　“因买房迁户口发生纠纷的不在少数。”创金地产经纪有限公司总经理陈飞考告诉记者，“如果一开始就把户口信息查清楚，就不会有麻烦了。了解户口信息可先查看出售者身份证，也可以双方一起到管辖的派出所进行查询。”

　　恒宏地产总经理刘惠中说：“一般人卖房都会自觉迁走户口，但也有卖主忘记了，或是别的原因没有迁出，原业主没迁走户口，新业主无法入户。如果找不到原业主，可以向居委会和辖区派出所求助。”

　　建议将 “户口迁移”写入合同

　　据了解，目前我市对卖房后是否要强制迁出户口并没有相关规定，原房主卖房后不迁户口，在法律上也不构成侵权。一旦引起纠纷，新业主往往很难维权。

　　陈飞考提醒，二手房购买人在过户交易之前，最好先查询房子名下的户口情况，并将户口迁移作为约定写入合同，约定违约赔偿责任，以此来约束卖房人。另外，最保险的做法是留一笔数额可观的尾款，等户口迁走后再支付。

　　陈飞考还介绍说，目前在城区仍然可以买房入户，并且暂时还没有面积的限制，办理本地户口的迁出和迁入都还算方便。