惠州10月楼市新房成交2306套达峰值 低价走量现成效

　　2014年前三季度长期压抑的惠州楼市进入10月份终于扬眉吐气。

　　据惠州市房产管理局的统计数据显示，10月，惠州市区新房成交房源2306套，环比9月1831套的成交数增幅达到25.9%，成交面积27.03万平方米的网签数也达到年内的高峰值。

　　均价6033元/平方米低价走量现成效

　　根据1—10月市区新房市场成交套数和均价数据显示，前10月，仅1月、6月和10月成交数超过2000套，10月份在救市新政的影响下更是达到高峰值。而政策的影响也表现在前期市场中，今年5月12日，在房贷政策紧收的背景下，央行强调对首套置业的支持，以及开发商年中冲业绩的引导，6月成交2051套出现次高值。

　　此外，成交价格表现也值得注意。10月，惠州市区成交均价6033元/平方米，达到年内的最低成交值，这也代表着在现行市场下，开发商低价走量的营销方式取得良好效果，有效吸引购房市民的入市。

　　河南岸一枝独秀众片区表现均衡

　　10月市场成交，河南岸片区一枝独秀。金山湖的新盘数量多，新货和可售存货量大，使得金山湖在片区销售统计中长期处于领先地位。而片区内的方直星耀国际、中信水岸城、升利悦湖会、凯旋城等更是市场中的持续热盘。

　　此外，桥东和龙丰作为老城区，力压江北和水口跻身片区排行二、三位。桥东主要得益于东江新城区域的发力，水悦龙湾价格战初见成效，而东湖花园9区、赛格假日广场等项目即将面世则将进一步巩固桥东片区在市场中的地位;而龙丰由于南山公馆、东信龙悦、深业喜悦城等刚需楼盘入市，吸引刚需市民选购。

　　在价格表现上基本符合市民对各区域在城市格局中的定位，然而汝湖镇成交均价高达7449元/平方米，据记者了解，这主要是源于雅居乐白鹭湖前期推出的“君临天下”高端住宅组团所致。

　　7楼盘月成交破百套高优惠仍是王道

　　数据统计显示，在项目成交排行上长期低价走量的品牌楼盘占据主流。其中，中信凯旋城、龙光水悦龙湾和鼎峰国汇山分别以136、134和125套成交分列前三甲。而方直星耀国际、瑞峰公园里、佳兆业1号、水岸城和方直君御也榜上有名。

　　值得关注的是首度上榜的水悦龙湾和瑞和家园，其中水悦龙湾所在地块是2009年高价地，2013年入市售价一度达到6700元/平方米，此前推出低至5280元/平方米的价格，10月更是宣称购房赠送10万非毛坯基金;此外，瑞峰公园里首度大规模降价也受到市场热捧，在引进的三环天虹逐渐成熟的背景下成交价格下行，市民自然不会错过。

　　可征土地稀缺致挂牌土地少

　　此外，沉寂已久的土地市场也焕发活力。

　　记者在惠州市国土资源局官方网站招拍挂信息栏看到：10月11日，惠州市晟江房产开发有限公司拿下河南岸12号小区地块;10月29日，惠州市泰城投资发展有限公司以1.8亿拍得金山湖岛内地块。

　　进入11月，目前挂牌仅有水口中心区地块，对此，市国土局相关负责人介绍，当前城区用地形势越来越紧张，可征土地稀缺是导致挂牌土地少的主要原因，在实际的招拍挂市场基本还是供不应求。然而，据记者了解，当前东江新城三环南路以南区域正进入发展阶段，近期将进入挂牌流程，市场很有可能将迎来一轮争夺热潮。