大亚湾最大烂尾楼滨海星城再陷官司 房产商欲索赔226万

　　号称大亚湾最大烂尾楼的滨海星城再陷官司。继今年7月份该楼盘开发商惠州市成龙房地产集团公司 (下称成龙公司)向媒体自曝“滨海星城已建房子有质量问题”后(《东江时报》7月11日报道)，成龙公司又以此为由，将承建商中外建南方建设有限公司 (下称中外建公司)等告上法庭，要求支付工程质量违约金人民币226万元。昨日上午，该案在大亚湾法院公开开庭审理，因程序上有诸多问题未解决，审判长宣布该案需择日再审。

　　原告

　　承建商工程质量违约

　　今年7月，被查封多年的滨海星城由法院启动拍卖程序。据了解，目前滨海星城已分别于7月和8月被拍卖了两次，拍卖底价分别为4.3亿元和3.5亿元，但都因无人出价而流拍。也就是在7月份第一次拍卖即将开始前，成龙公司自曝滨海星城质量有问题。

　　一边是拍卖正在进行中，一边是开发商成龙公司坚持认为楼盘“质量有问题”，试图再通过打官司阻止拍卖。日前，开发商成龙公司作为原告，以工程质量违约为由，将承建商中外建公司及曾经的合作伙伴湘中公司、淞惠公司一同作为被告告上法庭，要求赔偿违约金226万元。昨日该案在大亚湾区人民法院开庭审理。

　　成龙公司认为，中外建公司在垫资建设滨海星城项目过程中，偷工减料，不按建筑规范及设计标准施工，致使滨海星城1、2、7、8号楼相连的地下3层 8#C60混凝土强度不达标，造成严重质量问题。发生质量问题后，中外建公司在长达5年的时间里拒绝修复，项目建设至今无法继续建设，给原告造成严重的损失。

　　该公司还认为，中外建公司为控制成龙公司，掩盖其在施工中的重大质量问题，通过往来函件将停工责任转嫁到成龙公司、骗取成龙公司51%股权及公章、财务章等手段阻挠项目继续建设，达到侵占整个项目的目的，造成项目长期停工、拖延工期，给原告造成严重的损失。

　　被告

　　未竣工前存在质量问题允许维修

　　庭上，对于成龙公司的诉求，作为被告的中外建公司均予以拒绝和否认。中外建公司代理律师认为，成龙公司的诉求没有证据和法律支持，“被告施工工程无任何质量问题，也不存在任何违约前提”。该公司认为，涉案的滨海星城工程未竣工是不争事实，“但即使混凝土有质量问题，也不能导致原告主张成立，因为工程未竣工之前，工程存在质量问题是允许维修的。”

　　同时，中外建公司还认为，根据法院2010年判决，原告要支付2.4亿元工程款。目前滨海星城正在第三次拍卖阶段，“用不了多长时间，原告的民事基础权利将丧失”。

　　庭上，成龙公司与中外建公司就 “成龙公司现在的公章是否合法”、“中外建公司故意隐瞒广东省建设工程质量安全监督检测总站检测报告”等问题产生争执。因此，在庭审举证、质证后，该案审判长认为案件在程序上还存在一些问题未解决，宣布暂时不进行法庭辩论，该案将择日再开庭继续审理。

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　　第一次官司：

　　承建商告开发商索赔工程款2亿

　　滨海星城位于澳头安惠大道边，1991年在大亚湾房地产泡沫中第一次烂尾。2007年，成龙公司、大亚湾淞惠建设项目管理有限公司(淞惠公司)和惠阳湘中实业发展有限公司(湘中公司)作为甲方，与乙方中外建公司签订合同：由中外建公司全额垫资建设滨海星城，楼盘封顶后支付款项再继续施工。其中成龙公司是开发商方面的实际负责方。

　　滨海星城2007年施工，到2008年8月，项目1、2栋主体封顶，另外7、8栋也已建部分主体。此时，中外建公司提出停工，并要求成龙公司支付工程款项1亿多元。

　　项目停工后，中外建公司曾以帮成龙公司融资为由，取得了成龙公司51%股权。但后来融资以失败告终。楼盘烂尾后，中外建公司作为原告，起诉成龙公司没有履行合同，要求开发商成龙公司支付近2亿元的工程款项。双方的官司先后在惠城区法院、惠州市中院开庭审理并判决。

　　2012年8月21日，惠州市中院作出二审判决，判定开发商成龙公司以及其他三个合作公司共同支付中外建工程款1.45亿元，加上利息，中外建总获得近2 亿元的工程款。随后，滨海星城两栋已封顶、两栋10多层的烂尾楼被法院查封。而根据法院判决，中外建公司具有对其施工的滨海星城项目在工程拍卖或折价变卖所得价款享有优先受偿权。

　　去年，成龙公司上诉到广东省高院，今年1月26日，省高院作出裁决书认定惠州市中院判决有效。目前，此案现在惠州市中院执行程序中。