银十变金十成交量创新高 仲恺上月新建住宅成交2306套

　　在记者踩盘时发现，多个楼盘抓住契机，将房贷新政作为当前卖点之一。如佳兆业·东江新城在营销中心的醒目地方放置展架，标识工行最新按揭新政，“一、二套房产结清贷款余额最低首付30%;2套及以上结清贷款余额，最低首付40%”的房贷政策撩拨着购房者的心。无独有偶，依云小镇也将央行新政内容放大张贴在营销中心内。

　　四季度或将延续以价换量

　　“10月份成交大幅上涨，一方面是季候因素，如‘十一’黄金周的释放量很大;另一方面是新政对预期的影响。”惠州中原地产策略研究中心经理叶晓燕分析认为，而更大的原因是，新政利好下开发商定价仍然理性，放价求量。有多位人士认为，第四季度将延续以价换量的格局。

　　“预计今年第四季度，在银行房贷政策在我市落地后，房地产市场将迎来全面回暖，销售量大幅回升。”此前市房管局相关负责人练晓旋受访时笃定认为。记者采访时，亦有多位业内人士表达了同样的观点。

　　然而，受访人士在看好第四季度市场走势的同时亦认为，受困于业绩压力，房价上涨的可能性很小。“上半年在市场走势不太好的情况下，我们项目依靠降价促销，取得了一定的成绩，但距离年初制定的任务还有些距离，第四季度只能延续以价换量，冲刺目标。”某房企负责人李小姐透露。

　　金裕·惠博新城营销总监郭京荣此前受访时也明确表示，暂不会考虑改变既定的营销策略和推货计划。“新政的出台，进一步坚定了市场信心，反映在市场上最直观的表现就是开发商推货热情高涨。随着市场的回暖，项目优惠幅度将逐步收窄，但房价短期内则不会出现大涨。”

　　方直集团营销总监芮永明受访时称，目前房企业绩压力普遍较大，第四季度为冲刺目标，多数楼盘会趁机抓住这波市场需求，快速走量。

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　　全市约25盘本月入市

　　“银十”成色十足，极大提升了市场信心，接踵而至的11月份，也在约25盘将火热入市中拉开回暖的序幕。

　　从10月份的销售数据分析，房贷新政的刺激，加之开发商以价换量，购房者观望心理松动，成交放量上扬，已是不争的事实。受此影响，“四季度回暖可期”成为业界人士的一致观点。

　　日前，记者综合目前在售楼盘动态统计，11月份全市约有25盘推货入市，如惠城区域的金宝·东鑫广场、鹏达·御西湖、佳兆业中心、日升昌·天誉、瑞峰·公园里;仲恺区的深业半山名苑、骏涛华府、万隆新天地;惠阳的半岛1号;大亚湾的和瑞深圳青年二期;惠东的金融街·巽寮湾、金河湾花园等。

　　据统计，各盘为冲刺业绩，大都放大了优惠力度，“1万抵5万”“1万抵8万”“1万抵10万”等促销字眼频繁出现。如日升昌·天誉现已启动认筹优惠2万元抵10万元，首批推235~320平方米单位及170平方米单位;瑞峰·公园里新品114~142平方米三至四房入市在即，另有221平方米定制平墅在售，均价11000元/平方米。

　　受益于房贷新政首套房贷认定标准的放松，11月入市新品中，改善型产品选择面加大，如日升昌·天誉、中锴·华章、瑞峰·公园里、东湖9期，及保利达·江湾南岸等都有改善型产品推出。