万科保利等多家房企前三季度存货2.3万亿元 资金承压

　　沪深两市上市房企2014年三季报披露已收官。《证券日报》记者根据Wind资讯数据统计发现，A股142家上市房企存货总计为2.3万亿元，比去年同期的1.9万亿元增长了4000亿元，同比涨幅达21.05%。

　　从存货排行情况看，“万、保、金、招”四家老牌龙头房企仍高居前四位，存货分别为3512.35亿元、2750.22亿元、943.50亿元以及862.24亿元。

　　对此，有分析人士向《证券日报》记者表示，2013年房地产市场热度较高，房企有勇气高价斩获土地，但当这些地块的项目2014年入市预售以来，楼市降声一片，房企销售受阻，去存货速度有所减慢，致使库存居高不下。不过，整体来看，考虑到房企的资产负债水平和销售回款等情况，目前房企的存货增长还处在比较合理的范围，并未出现明显的盲目扩张现象。

　　值得注意的是，据Wind资讯数据统计显示，多数大型房企的存货周转率都在走低，大多数徘徊在0.2次以下。

　　对此，上海易居房地产研究院研究员严跃进向《证券日报》记者表示，房企存货周转速度下滑可能由多方因素造成，比如企业产品与财务周转困难，影响资金的利用效率，或者企业拿地激进等。

　　从今年的市场表现看，房企“愁”的是如何把产品卖出去。4月份以来，“以价换量”一直是销售策略的主旋律。

　　数据显示，2014年10月份，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10629元/平方米，环比下跌0.4%，连续第6个月下跌，跌幅缩小0.52个百分点。这意味着企业销售低迷，项目周转缓慢，积压大量的存货，其直接导致的结果就是现金流窘迫，进而导致企业资金紧张。

　　近日美国宣布于11月份退出QE。对此，中原地产首席分析师张大伟认为，这将加大房企的融资成本和汇率风险，而巨量的融资规模也将引发房企资金紧张，甚至可能出现违约情况，从而加剧房企“钱荒”的窘境。

　　鉴于此，兰德咨询总裁宋延庆曾表示，房企在高调拿地的同时，也要提高存货周转率，加快三、四线城市项目去库存化速度，确保现金流安全。