郑州某业主买8楼房子却在7楼 开发商称系下沉式设计

　　开发商：楼盘是下沉式设计地下部分算1楼

　　该售楼部工作人员解释，小区一期楼盘是“下沉式设计”，1楼下沉1米，地下部分仍算1楼。

　　不少业主并不买账。一位赵姓业主称，多地曾出现“下沉式楼盘”1楼无法出售事件。大河报记者梳理发现，各地都曾有下沉式1楼或下沉式庭院引起的争议。

　　“房产证肯定没问题。”该售楼部工作人员表示，购买的下沉式1层属于买2层时的“赠送”。

　　房管局““7楼”实则是8楼可办房产证

　　郑州市房管局有关负责人说，对鲁女士反映的“买8楼交7楼”问题，主要涉及房屋的自然层数的计算。所谓房屋楼层(层数)，是指房屋的自然层数，一般按室内地坪以上计算。经了解，该小区按规划，将一楼建设成下沉式，采光、层高都达到住宅建设要求，应当计算入自然层数，所以鲁女士所购房屋仍然是在8层。若证件齐全，可办房产证。

　　郑州市规划局则表示，将在调查后再作出结论。

　　律师：此事属于“重大误解”可更改合同

　　大沧海律师事务所夏有涛律师认为，只要楼盘五证齐全，开发商可以出售。但目前的法律法规并没有对采用下沉式设计的建筑做出相关规定，建议业主集体与开发商签订一份情况说明，说明楼盘的具体情况，以免将来二手房出售时产生纠纷。

　　河南大正律师事务所主任王京宝律师说：规划证上会有相关的设计说明，开发商在未向业主说明，而业主也没有仔细查看五证的情况属于“重大误解”。根据相关规定，存在“重大误解”可在合同签订日起一年内申请撤销或更改合同。