重庆底价成交两宗地 二线城市土地市场仍在持续低迷

　　10月15日，重庆市国土局以挂牌方式出让两宗地，总出让面积28.64万平方米，起始总价27.39亿元。其中，渝北区两路组团F标准分区地块起始价21.35亿元，最终被方兴地产以底价竞得，整个出让过程毫无悬念。同日出让的高新区大杨石组团C分区地块，被万科同样以底价6.04亿元摘得。在业内人士看来，土地市场表现不好，说明房企对拿地持比较谨慎的态度，而这与住宅市场低迷有很大关系。目前房企更多的是将重心转移到产品销售，拿地意愿降低，未来土地市场或仍将冷清。

　　27.39亿元底价成交

　　资料显示，方兴地产此次获得的地块是渝北区两路组团F标准分区宗地，土地面积21.72万平方米，建筑面积60.49万平方米，用途为二类居住用地、商业用地、商务用地，起始总价21.35亿元，折合楼面价3529元/平方米。

　　对比重庆此前供应的土地可知，渝北区两路组团F标准分区地块是该市2014年第四宗总价超过20亿元的地块，也是自8月28日以来总价最高的地块。该地块位于重庆中央公园西北侧，目前中央公园片区已进驻香港置地与招商地产、旭阳英业达、鲁能等房企，区域成熟度较高。同时，地块紧邻规划中的轨道10号线，具有地理位置上的优势。

　　对于此次拿地，市场消息指，方兴地产已对渝北区地块考察长达一年，拿地根本毫无悬念。此外，同日出让高新区大杨石组团C分区宗地，土地面积6.92万平方米，可建筑规模16.77万平方米，用途为二类居住用地、商业金融业用地，起始价6.04亿元，楼面价3605元/平方米，最终被万科底价摘得。无论是方兴还是万科，这是2014年首次在重庆拿地。在业内人士看来，两家企业更多是因为在重庆的土地储备已不多，有补充土地的潜在需求，因此才会出手拿地。

　　重庆市场持续疲弱

　　事实上，对于重庆两宗土地均以底价成交并不让人意外。据了解，近期大多数二线城市土地市场表现十分平淡。据相关统计，进入10月，武汉、青岛、重庆、杭州、长沙、郑州、成都等几个二线城市约有30宗地块入市，其中底价成交部分约占24宗，溢价成交仅3宗，未成功出让3宗。以郑州为例，10月10日挂牌出让的9宗地块4分钟内全部底价出让，成交总价21.14亿元。

　　对此，重庆中原地产战略资源中心副总监孙刚对观点地产新媒体表示，土地市场表现不好，说明房企对拿地持比较谨慎的态度，而这与二级市场即商品房市场有很大关系。据孙刚统计，1-9月重庆的住宅成交约1060万平方米，同比下降约16%-18%;成交价格约6750元/平方米，同比下降约1.8%。与此相对应，上半年重庆的土地成交溢价率大概也仅2%-3%左右。

　　“目前住宅市场整体较冷，一方面房企本身面临去化的问题，库存压力导致拿地意愿降低;另一方面，房企在拿地需考虑地价转化到住宅售价后的盈利空间有多大，这笔账算得过去了，才会去抢地。孙刚指出，目前房企更多的是将重心转移到产品销售，在2014年业绩完成压力大的情况下会普遍采用降价走量的措施。“经过市场检验，降价对于销售的带动作用比其他方式更为直接、有效。”

　　据了解，从9月份开始，重庆便已陆续有一些项目在做销售价格的调整。其中，9月7日，万科西城项目传出降价2000-3000元/平方米，较此前1万元/平方米降幅达20%。因此，孙刚预计，在住宅成交未出现大的回升的情况下，未来时间里土地市场仍将维持底价或低溢价为主的疲弱状态。