新政出台揭露卖房者观望的借口：卖了怕亏 不卖怕赔

　　乐天派：“期待限购取消房价又会涨”

　　在投资买房这件事上，张淑霞算得上“赢家”。七八年前，还是单身的她贷款买下两套房子。前两年结婚后，她搬到老公婚前买的房子里，将自己名下的两套租了出去。如今有了孩子，张淑霞盘算着卖掉其中一套，在现在的小区里再买套一居室给老人住，也方便他们帮忙带孩子。不过，以北京近年来愈加严苛的限购和房贷政策来看，她的想法只能作罢。

　　国庆前后，各地相继取消限购的消息让她突然看到了一丝希望，“既然那么多城市都选择了放开，北京可能也有松动的余地。前些天在微信里看到有篇文章还在分析，房地产放松有着逻辑上的必然性，甚至有着战略意义呢。”张淑霞盘算着，如果北京的楼市政策也能再往前走一步，房价还有提升的空间，“现在石景山的那套房子已经从年初的280多万降到了250多万，要是取消限购，多少还会再涨些，我也能卖个好价钱，到时候换房首付不至于太吃力。”

　　宏观派：“因为救市，所以观望”

　　赵晓鸣在崇文门附近有一套小户型的房子，不到三十平方米，一直用于出租。今年以来，眼看房价连连下滑，楼市前景不容乐观，他几次萌生及早卖掉的想法，但碍于房产证到手只有四年多，不得不暂时搁置。

　　下个月，房子终于将要“满五”，赵晓鸣琢磨着是否该去挂牌，便打算先到中介那里探探风声。“中介说这个户型目前售价基本在140万左右，央行新政策出来以后，这个月的成交量增加了不少。”

　　这么一听，他又有点犹豫，“这个地段的房子均价基本稳定，况且我们小区本来就是同地段价格最低的了，应该不会有太大的降价可能。按现在这个局面，似乎楼市又要升温了，买的人一多，价格迟早还会再涨上去。”赵晓鸣仔细研究了近期的楼市信息，越来越多的“救市”措施让他更加坚定了观望的想法，“反正眼下不急着用钱，不如先继续租着，放上一年半载再说。”

　　行动派：“换房就得早出手”

　　新政出台后，与一些卖家悄悄涨价不同，于鑫最近联系了委托的经纪人，要求将自己在售的一套大一居报价下调两万。“降的不多，主要是个姿态，在现在别人都涨的时候，我这么一降价，兴许好卖些。”

　　于鑫的这套房子已经挂出来五个多月，从最开始的260万，一路降到了现在的240万， 还是没能成交，一心指望卖掉以后换套两居室的他，越等越心凉。

　　“现在总算有政策鼓励买房，来看的人也明显多了起来，这种情况下我主动提出降价，也能显出我的诚意。早点卖出去，好趁我想买的房子还没涨起来赶快拿下，省得到时候都涨起来，换房成本跟着提高。”