惠城超五成楼盘不支持公积金贷款 不利回笼资金是主因

　　近日，广州出台了公积金新政，规定购房者在买房时选择使用公积金贷款开发商不得拒绝，否则将被责令整改并处以罚款。尽管有业内人士指出，该项规定由于处罚较轻以及落实程度难测，对改善公积金遇冷的情况实际帮助不大，但作为指导性的政策，该项规定也是对购房者使用公积金贷款的保障。

　　而在惠州市场，同样存在这不少楼盘拒绝办理公积金贷款的现象。据惠州市房管局公布的公积金楼盘数量上来看，确实有为数不少的楼盘依旧不支持该项业务的办理。不过对此，惠州在政策上就没有处罚规定。

　　政策现状：惠州住房贷款“商转公”酝酿中

　　据报道，广州近日出台了公积金新政，按照规定，房地产开发企业销售商品房，不得拒绝买受人选择住房公积金贷款支付购房款。如果开发商违反该项规定，将由房地产行政主管部门责令房地产开发企业限期改正，并处以1万元罚款。

　　该项规定的起因是，广州有近四成的楼盘表示拒绝为购房者办理公积金贷款，只接受商业贷款，妨害了住房公积金制度，不利于房地产市场的健康发展，因而才有了该项新规定。

　　在惠州，对于开发商是否为购房者提供公积金贷款业务则并无规定。而惠州为扩大公积金贷款受益面的“商转公”政策自去年以来也还在酝酿之中。商业贷款转公积金贷款由于数据涉及多个部门，导致信息系统建设迟迟难以完成，惠州商转公计划一直被推迟。

　　直到今年7月，计划征求意见稿才正式出台。据报道，惠州商转公最迟在年底前即可出台实施意见，届时市民才可申请办理该项业务。

　　楼盘现状：逾五成楼盘拒绝办理公积金贷款

　　纵观惠州楼市，可为购房者办理公积金贷款的楼盘则为数不多。从惠州市住房公积金管理中心网站上公布的公积金楼盘来看，在惠城区，可以办理公积金贷款的楼盘只有42个。其中包括鸿顺橙果、合生上观国际、德威朗琴湾、摩卡小镇、雅居乐白鹭湖、龙光水悦龙湾等在售楼盘。

　　然而这48个楼盘却只是目前惠城区在售楼盘的一小部分。据房掌柜查阅，目前惠城区在售的楼盘约有100个之多。照此计算，公积金楼盘则占比总体还不到一半。也就是说，在惠城区，有超过五成的楼盘是不提供公积金贷款业务的。这还不包括其他即将入市的其余代售新盘项目。

　　另据网站显示，在仲恺，可办理公积金贷款的楼盘就仅有9个。而目前仲恺主要在售的楼盘约有16个，公积金楼盘占比56.2%。从比例上看，仲恺区域公积金楼盘似乎比惠城区稍高，不过据房掌柜观察，今年以来，特别是下半年，仲恺区域新房供应量颇为突出，预计将有12个新盘，近5000套的新房供应。而在公积金管理中心网站上，仲恺的公积金楼盘显示只有华邦首府、富川瑞园、富丽嘉园这些已经在售的项目。

　　“虽然没有做过具体的统计，但是惠州目前做公积金贷款的楼盘不多。”一业内人士表示，市场上很少有楼盘愿意做公积金贷款。

　　业内说法：公积金贷款不利开发商回笼资金

　　对于市场现状，中城嘉信总经理杨锦斌表示，公积金贷款放贷时间长，不利开发商迅速回笼资金是主要原因。“公积金的回款周期较长，在正常市场情况下，商业贷款2至3个月就能回款，而公积金贷款可能半年以上都不能办理完成。因此对开发商而言，做公积金贷款是存在回款压力的。”

　　在房掌柜的采访中有市民也表示，公积金的房贷速度确实较为缓慢。“之前银行还有利率打折的时候，我一个同事买房就做了公积金贷款，但是贷款硬生生地拖到了恢复基准利率的时候才批下来，有小半年的时间。”

　　然而，业内也表示，拒绝办理公积金贷款在一定程度上也影响了楼盘的成交量。“惠州客户存在一部分公务员和有公积金的职工，因此如果不接受公积金贷款，对开发商的销售业绩也有影响，导致开发商出于尴尬地位。”杨锦斌说。对此，业内也希望，在公积金贷款制度方面能有所改善，加快办理速度或许是解决目前楼盘不愿做贷款的方法之一。

　　掌柜算账：公积金贷款可省利息超10万

　　房掌柜在采访中发现，除了楼盘不提供公积金贷款之外，仍有部分购房者由于自身无公积金，或是公积金缴纳不足1年的原因导致在购房时只能选择商业贷款。

　　一在江北购房的市民在接受采访时便表示，由于购房时自身缴纳公积金的时间不足1年而无法办理公积金贷款。不过，对于即将实施的“商转公”该市民则表示并不了解。“对这个政策就没有了解了，不过如果可以，到时候会去办理的。”该市民表示。

　　那么，公积金贷款到底可以为购房者带来什么利好呢?首先在缴存公积金后，个人资金是翻番的。按照规定，公积金的缴纳比例个人为工资的5%—12%，单位按同等比例补贴，但收益归个人所有，因此对个人而言，你的资金就是成倍增长的了。

　　而对购房者来说，利息低于商业贷款则是更为实在的利好。据目前银行利率，公积金贷款利率为4.5%，而商业贷款则为6.55%。照此计算，惠州的公积金贷款额度最高为30万元，假设还贷30年，那么使用公积金贷款的利息则大约为24.7万元。而商业贷款的利率则要38.6万元。使用公积金贷款可比商业贷款剩下超过10万元的利息款。

    附：公积金常识知多少？掌柜手把手教你使用公积金

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