万庆良落马重挫广州开发商：南沙房产泡沫或爆破

　　“当时政府相关负责人多次表示，到南沙开发的开发商会得到政策扶持，包括在广州市中心的开发权。”广东一家几年前进驻南沙的中型房企管理人士称，在万庆良主政阶段，房地产投资成为南沙重要的投资项目，为了吸引开发商投资，政府曾许诺多方面的优惠条件，帮助房企实现利益最大化。

　　去年11月，万庆良的“老同学”、创鸿集团有限公司董事长黄鸿明因涉嫌行贿被拘留。有报道称，万庆良主政广州期间，黄鸿明在南沙的房地产项目因增加容积率，利润提升了6亿多元。

　　广东一家知名开发商副总裁透露：“创鸿集团一进驻广州，迅速拿到南沙一幅优质地块。”

　　上述中型房企管理人士称，万庆良及部分官员与很多投资南沙的房企均保持着密切关系，开发商通过“打点关系”，经相关部门开绿灯审批、对修改规划把关并不严等已不是秘密。

　　多楼盘降价出货

　　记者从广州一位政府人士处获悉，在去年年底一次省政府与广州市政府共同召开的会议上，省委领导当众指责万庆良等市委领导，称南沙不能只往房地产方向发展，广州市半年内必须迅速做好南沙的产业投资工作。

　　“在南沙的发展上，省里面给广州市很大的压力。”上述广州市政府人士指出，大部分发展经济会议上，万庆良都会提及南沙的发展，今年春节后上班的第一天，万庆良率队到南沙新区调研。

　　就在落马前的一个月，万庆良在与广州各级单位召开重点项目建设工作汇报会时，点名批评南沙区完成年度投资计划进度只有8%，低于全市所有区的水平。

　　在万庆良主政期间，广州有意把南沙新区建设作为“头号工程”。不过，业内人士多次指出，南沙新区仅靠房地产投资掀起“造城运动”，投资投机者蜂拥而入，导致空置率高企，几乎沦为“空城”。

　　“产业发展、人才引进及配套建设一直是南沙的短板。”上述政府人士表示，经过多次探索，南沙的产业定位依然不清，拉动投资的效果也大打折扣，因此，房地产投资成为该区域倚仗的重点。

　　广州市某房企研究部人士接受本报记者采访时分析，南沙作为国家新区，相比前海、横琴，南沙最早吸引了大批房地产开发商，然而规划细则并未最终落实。

　　“房企在政策倾斜基础上得到的商机，也会随着政策的变化而改变。”上述中型房企管理人士告诉记者，南沙房地产市场本来就是政策市，今年折戟自贸区申报之后，政策红利迅速消退。

　　据广州南沙新区房地产协会相关负责人介绍，南沙区域目前总共有68家房地产企业进驻，包括万科、保利、碧桂园等知名房企。2013年，南沙房地产新开工项目逾40个，面积约318万平方米，俨然成为房企“扎堆”开发的热土。

　　南沙曾出现过多轮房企抢地潮，房价也被逐步“炒高”，均价几年前已突破万元大关。

　　如今，在各种利空因素影响下，南沙楼市骤冷，多个楼盘开始大幅降价出货。据搜房网数据监控中心统计，7月份南沙区网签均价下滑11%，降至9936元/平方米。

　　南沙星河丹堤项目销售人员介绍，该楼盘此前毛坯商品房售价约14000元/平方米，7月底开盘推出的非毛坯修单位售价约为12000元/平方米，较之前每平方米降价近2000元。

　　公开数据显示，南沙库存巨大，目前已达到历史最高峰的109万平方米，去化周期需要24个月。而有广州房企人士称，在该公司的内部研究数据中，南沙的去化周期高达40多个月。

　　在多位参与南沙房地产开发的房企人士看来，南沙没有创新产业的支持，较少的常住人口和较低的消费能力不足以支撑的开发体量，后市发展堪忧。