东莞房价连续8个月“9字头” 普通住宅价格继续探底

　　普通住宅价格继续探底

　　从去年12月开始，东莞住宅均价站上了“9字头”，到今年7月份，房价已经连续8个月维持在9100元/平方米左右。但是有业内人士表示，实际上房价明涨实降，从市场成交情况来看，适合刚需购房者的普通住宅不断低价开盘或降价推货，普通住宅价格在向下调整。业内人士表示，7月份房价之所以维持在 9246元/平方米，主要原因是别墅、大户型洋房签约量大，导致房价结构性上涨。

　　价格

　　根据东莞中原研究部和合富辉煌东莞市场研究部监测数据显示，2014年7月东莞住宅均价为9246元/㎡，环比小幅上涨1.27%，同比 2013年7月上涨5.85%，同比2012年7月上涨12.12%，东莞住宅整体均价已连续8个月维持“9字头”。东莞房价在2013年12月的 9300元/平方米，经历7个月后，仍然维持在9300元/平方米上下。

　　连续8个月

　　维持在“9字头”

　　市场观察：

　　低价入市盘增多，

　　普通住宅价格探底

　　从5月份开始，由于大量低价开盘楼盘入市成交，东莞普通住宅价格就已经下行。7月份，这种探底仍然在继续。据东莞中原研究部数据监测显示，2014年7月，东莞普通住宅网签均价8240元/㎡，近期由于多个全新项目低开入市，以及东北片区镇区项目低价集中网签，东莞普通住宅均价明显走低。

　　普通住宅均价从5月份开始出现下探迹象，特别是6月份多盘开盘定价低于预期，房价走势下行压力增大，7月份，更多二、三线镇区楼盘下调价格开盘，并且集中签约，迅速拉低全市普通住宅均价，在7月份第二周，甚至出现了普通住宅均价低至“7字头”，创下2013年以来的最低位。

　　不过从整体均价来看，房价仍然维持在“9字头”，东莞中原地产市场研究部相关人士表示，由于7月份高价位别墅等豪宅成交量较大，拉高了全市住宅整体均价，此外，随着热点高价楼盘的集中签约，普通住宅价格也将触底回升。