滨江新城成交亿元级地块 泰城投资1.18亿元底价竞得

　　记者从惠州市国土资源局官方网站获悉，曾以4.93亿元拿下2014年上半年惠州“高价地”的惠州市泰城投资发展有限公司 (以下简称“泰城投资”)，7月24日再度在土地市场上祭出大手笔：以1.18亿元拿下惠州市白石西区一宗61772平方米的商住用地，折合地面价 1910元/平方米，楼面地价1061元/平方米。据悉，这是进入下半年后，惠城区土地市场出现的第一宗亿元级土地。挂牌信息显示，这宗商住地块土地总面积为61772平方米，规划建筑总面积112639平方米，容积率为1.8，其挂牌起始价为1.18亿元，最终，地块以起始价成交。

　　泰城曾拿下上半年惠州商住用地“高价地”

　　记者了解到，在这块土地旁边，是由惠州市润城房地产开发有限公司(以下简称“润城房产”)开发的润城·双璧湾项目，而且还与双璧湾连成一片。鲜为人知的是，润城房产和泰城投资的母公司同为深圳中建蛇口发展有限公司。在接受采访时，润城房产一位不愿具名的相关负责人告诉记者：“正是由于泰城投资与润城房产同属一母公司，所以尽管两个公司在运营中具有一定的独立性。不过在很多领域都可以无缝合作，泰城投资拿下的这宗商住用地，将肯定会用以润城·双璧湾项目的后续开发。”

　　据悉，今年2月下旬，泰城投资曾在金山湖片区的金山岛上，以4.93亿元竞得一宗56579平方米的商住用地。其起始价为1.9亿元，经过多轮激烈竞拍后，泰城投资成功竞得，这块土地的溢价率高达159.3%，楼面地价也达到3615.5元/平方米，并成为今年上半年惠州商住用地的“高价地”。

　　惠城中心区及滨海湾区土地最受关注

　　对于下半年的土地市场走势，惠州中原地产策略研究中心总监纪夕霞认为：“刚诞生的这块亿元土地，其位置还是位于郊区。随着城市化进程的推进，城市中心区的土地稀缺性将越发凸显，郊区土地也随着规划的推进而逐步盘活，惠州多组团、多中心城市发展格局将慢慢确立，居住中心外扩。长期来看，目前惠城一枝独秀的格局必然被多极发展取代，但目前来看，惠城中心区、以及大亚湾和惠东滨海的商住用地仍会保持最高的热度和关注度。”

　　来自惠州中原地产的统计信息显示，今年上半年，惠州全市共成交商住用地177宗，同比增长168%。其成交总面积为287.24万平方米，同比上升 51.9%，其中惠东县占比最大，占46%。成交金额方面，2014年上半年惠州商住用地成交金额为41.85亿元，同比上升37%，其中以大亚湾占比最大，占32%。而成交总价的土地出现在惠城，也就是上面提到的泰城竞得的金山岛地块。