楼市寒冬中原地产业务拓增 疑借房友圈吉来宝破困局

　　2014年，地产商很难熬。而依附着地产商存活的各大上下游行业，一样难过。据一刚从惠州某代理商离职的人士告诉房掌柜，早期从惠州成长起来的代理商机构合纵联行、中城嘉信2014年都陷入了极大的发展困境中，不仅仅内部大量人员离职流失，对外承接项目更是纷纷撤场，手上代理项目屈指可数，业绩惨淡。

　　当然，楼市严寒的情况下，惨的并不仅仅小公司，“中原、世联中原的大公司一样难熬”，该人士如是告诉房掌柜。“中小开发商自身都有资金困难，肯定是先顾自己正常运营，是不会帮代理商走流程发佣金的”，所以在这样的市场下，企业只能靠“熬”，“肥的熬瘦，瘦的熬死”。

　　为了存活，开发商降价走量“断臂求生”，作为中原地产在惠州的最大竞争对手世联行在去年推出家园易贷房贷产品在惠州推行后，今年7月又与搜房联手开启O2M模式。如今，中原地产也在暗地里谋划业务扩展，为自己找“出路”。

　　中原地产非银行类贷款产品及电商平台正在酝酿铺开

　　据中原一内部人士透露，目前中原地产正在酝酿一个非银行类贷款产品---吉来宝。据了解，吉来宝是吉屋网旗下小额贷公司的一种电子支付产品。贷款的额度基本只限首付的50%，利息为1分息。如果客户需要，也可以选择全款贷款。与银行不同，这类贷款的还款期限需在3年内还清。款项则直接由贷款公司打入客户账户，而不是通过银行房贷。据了解，该贷款产品近期将全面铺开。而据该人士透露，做这样的贷款产品，比自己给客户贷款，风险更可控。不过此款贷款产品，目前只拟定在华南区域铺开。

　　据房掌柜了解，除了在筹备的非银行类贷款产品，中原地产也在酝酿电商中，并且电商平台房友圈已悄悄上线，目前中原旗下所有项目正在铺开上线。据百度百科介绍，“房友圈”是北京了如科技有限公司房产类产品的重推之作，是服务从事二手房、房屋租赁代理等房地产经纪公司的专业产品，除了中原，同时还和电商平台淘宝有战略合作。而中原内部人员透露，中原电商的上线，更多是希望整合自己的三级市场，否则便会落入他人虎口，被别人整合利用。同时，该贷款产品吉来宝一旦铺开使用，必定会给世联行家园易贷造成一定的冲击。

　　有业内人士判断，中原地产此举是在逆势中的自救手段。

　　内部人士透露：惠州中原人员流失大 业绩下滑严重

　　6月12日，中原地产华南区总裁李耀智曾公开表示,目前开发商拖欠中原集团的代理佣金总额已接近30亿元。而据另一惠州中原地产内部人士透露，惠州中原也因此陷入困境，大批人员流失，而为了控制成本，公司招聘力度缩减，部分部门出现人手不足的现象。

　　该人士告诉房掌柜，中原地产惠州公司今年的业绩也下滑明显，不过具体数目并不得而知。而中原旗下的其他城市分公司，甚至有部分公司业绩已经“红线不保”，“集团内部对今年的业绩已经暗暗打了八折了”。

　　不过对于以上说法，惠州中原董事长钟志斌并没有给出正面回复。但他表示，吉来宝确实正在酝酿中，相关资料并未正式出台，在贷款性质上，吉来宝和世联的家园易贷属于同一类型。

　　而惠州一不愿透露姓名的资深开发商营销总监向房掌柜表示，现在各种形式的跨界合作正在悄悄的渗入，市场寒冷的情况下，都在抱团取暖，所以对于此类产品的诞生，也不足为奇。对于目前的市场来说，银行的限贷、压贷才是影响楼市的主因，“银行限贷导致开发商资金断流，开发商纵有天大的本事，也只有望银兴叹”。不过对于中原会“扛不住”的说法，他表示不太可能。“但是不好过，是肯定的”，该总监如是告诉房掌柜。