六十岁前人养房六十岁后房养人 以房养老悄然兴起

　　随着人口老龄化的到来，养老问题已经成为摆在市民面前的一个现实问题。“以房养老”也再度引起社会各界关注。日前记者就此进行了调查和走访。

　　养老形势严峻 服务难题凸显

　　据了解，目前哈尔滨市人口老龄化问题十分突出，60周岁以上的老人有122.4万，占全市户籍人口的12.4%；80岁以上老年人有16.4万人，占老年人口数量的13.6%；空巢老人达53.9万人，占老年人口数量的47.8%；部分丧失和完全丧失自理能力的老人有21万人，占老年人口数量的17.3%以上。据测算，哈尔滨市的老年人正在以每年3%的速度递增，这意味着每年都会新增老人近4万，哈尔滨市已进入老龄化社会，养老服务的难题越来越凸显。

　　市老龄委相关部门负责人介绍，当城市的空巢家庭越来越多时，一些社会问题就会不断显露。空巢家庭是生命周期中的一个阶段，所谓“空巢”，是指子女长大成人后从父母家庭中相继分离出去，只剩下老年一代人独自生活的家庭。而一旦配偶去世，则家庭生命周期进入鳏寡期。在空巢期与鳏寡期，老年人生活中容易面临各种实际困难。

　　探索“以房养老” 提高生活质量

　　据市房产住宅局相关负责人介绍，“以房养老”是一种“倒按揭”养老模式，本质上是一种住房养老的财务证券化的模式，在国外又被称为住宅的期货化、住房反向抵押贷款，指的是房屋产权拥有者把自有产权的住房抵押给银行、保险公司等金融机构，后者在综合评估抵押住房人年龄、生命期望值，以及预计房主去世时房产的价值等因素后，按月支付给房主一笔固定的现金。老年人在有生之年对该房产拥有居住权，离开人世后，房产就归属于银行和保险公司等金融机构。

　　据市民政局一工作人员算了一笔账，以拥有价值200万元住宅的65岁男性为例，采用倒按揭模式将自家房产抵押给保险公司后，每月大约可领取2万元现金，直至去世。而由于女性老人的平均寿命高于男性，若女性老人拥有价值170万元的房产,每月大约可获得1.4万元左右现金。

　　记者在调查走访中发现，许多哈尔滨市民对“以房养老”持肯定态度。其中年轻人比老年人更认同“以房养老”，而丁克一族则表示非常欢迎。在我市一家私企工作的白领尹女士表示：“‘60岁前人养房，60岁后房养人’挺好的，加上养老金，退休后不但衣食无忧，还可以游山玩水，生活得更滋润。”