近期热销楼盘价格优惠幅度较大 房企以价换量消化库存

　　日前，惠州市房产管理局公布了惠城仲恺上周(7月14日～20日)的网签成交数据。统计显示，在上周，惠城仲恺共网签成交一手住宅321套，相比上上周多了5套，环比上涨1.6%。在楼盘方面，方直·东岸项目再度以37套的网签数据摘得惠城仲恺单周销售冠军，这已是该项目连续三周获此殊荣，而方直集团也和中信地产、雅居乐地产一起，成为最近三个月惠城仲恺销售情况最好的三个房企。不过记者从近10周的网签数据也了解到，能出现在惠城仲恺网签成交排行榜前十的，也就是市民比较熟悉的35个楼盘左右，其中第一名一般成交50套左右，而第十名的一般在10套左右。而据不完全统计，目前惠城仲恺在售楼盘至少有150个，多数楼盘每周甚至每月的网签套数都只是个位数，业界观察人士分析认为，在库存量仍然高企和新货不断入市的形势下，市场去化压力仍然较大。

　　消化库存成重中之重

　　前不久，刚刚履新国家住房和城乡建设部部长的陈政高在其上任后的第一场全国住房城乡建设工作座谈会提到，当前楼市调控主要有三个重点：即千方百计地消化库存、进一步加强房地产结构调整、完善房地产项目周边配套设施，而消化库存更被业界解读为重中之重。

　　记者从惠州市房产管理局了解到，截至目前，惠城仲恺仍有可售一手商品房近32000套，其中可售住宅有19500多套。以每个星期消化400套的速度来计算，19500套的存量大概需要48个星期，也就是10个月左右才能消化掉，惠城仲恺楼市明显处于供过于求状态。以6月份为例，惠城仲恺共批售一手住宅 2959套，而当月的住宅网签成交套数为2051套，供与求相差约900套。

　　从实际的成交情况来看，在最近4周，惠城仲恺的住宅网签成交量出现连续下跌。比如6月23日~29日的第26周，成交量为572套，而此后的三周，成交量则分别为487套、316套、321套，上周尽管比上上周多了5套，可整体而言，成交量仍处于低位运行状态。