惠州“五一”楼市不容乐观 小户型或唱主角

　　“五一”楼市小户型将唱主角

　　惠城区3个新盘“五一”期间推出90平方米以下户型700多套

　　近期的惠州楼市恰如眼下的天气：大表面上风和日丽，冷不丁却寒潮涌动，时暖时寒。4·15新政的发布，使后市变得更加难以判断，也让部分开发商和购房者感到了短暂性迷糊，对一些原有投资打算或打算购买90平方米以上居家三房的置业者来说，门槛的抬升或许会让他们重新考虑手头资金的流向。不过即将到来的“五一”假期或许会给他们带来一片温暖明亮的阳光，因为惠城区即将有大量90平方米以下的新货上市，对首次置业的人来说，这种产品并没有首付须三成的规定，而对于经济实力不算太强而又有投资需求的人来说，面积越小基本上意味着总价越低，即使首付须五成，其压力也会比购买中大户型小。一旦这部分置业需求得到激发，“五一”楼市或将迎来成交的小高潮。

“五一”将有大量新货入市，房源充足。

　　市场直击

　　5月1日将有两小户型楼盘开盘

　　记者在采访中获悉，在4月30日和5月1日两天，惠城区就有3个楼盘推售小户型产品，它们分别是：4月30日，位于南部新城的德明·合立方第二批单位将上市，产品均为37～50平方米的小户型公寓，总量有360多套；5月1日，位于江北的佳兆业中心将开盘发售，在其500多套的货量中，90平方米以下的户型约占了70%，总量近300套；另外，5月1日，位于南线的名流印象也将推出其圣淘沙组团的新品，户型均为65、89平方米左右的两房和三房，总量有110多套。仅这3个楼盘，就可以给紧缺小户型多时的惠城区楼市带来770多套新品，而算上其他一些楼盘零零碎碎即将发售的90平方米以下户型新品，“五一”期间预计将有近800套小户型上市，可谓“久旱逢甘霖”。

　　据记者了解，自进入2010年以来，惠城区鲜有小户型新品发售，在售的多为2009年留下的少数尾货，比如恒和·主场、茉莉花开和幸福魔方等。同时，由于部分产品为高层单位，其价格也一直相对较高，令一些购房者望而却步。因此，市场上已长时间存在着小户型的“断档期”，市民对小户型的新货上市已是热切期待，许多开发商在推盘节奏上也一直是朝着“五一”小黄金周走，而最近频繁出台的新政对这部分楼盘的影响并不是很大。佳兆业中心项目策划经理裴杏枢就告诉记者：“按照工程进度，我们从去年以来就算好预计可以在‘五一’左右开盘，所以这次推货是正常的节奏，并没有受4·15新政的影响。”

　　开发商

　　“定位不同，产品之间不会存在明显的阵前PK”

　　新货是集中上市了，可这并不是一个萝卜一个坑的生意，因此不由得让人想到，这些产品之间是否会存在直接竞争，以至于产生激烈短兵相接的阵前PK呢？

　　对此，惠州名流置业市场总监陈琦表示：“我不认为这些新品就会有直接的短兵相接，毕竟它们的定位和地段并不相同，比如，我们的产品并不是传统过渡用的小公寓，它可以让购房者一步到位。89平方米的可以扩展为三房，这对于一个小家庭来说是够用的。”佳兆业中心裴杏枢也表示，他们的产品主打的是CBD地段，行政公寓的定位也比较高端，跟其他楼盘的小户型产品并不会有直接的冲突。德明·合立方营销总监徐鸿安也表达了相似的观点，他们的产品推的是南部新城优势，主要面向的就是过渡型的初次置业者。

　　在谈到小户型产品的后市走向时，多数业内人士表示，楼市新政历来对小户型产品影响都是最小的，而且这部分的刚性需求一直大量存在而且是源源不断的，因此，只要产品定位准确，地段突出，在定价和推货节奏上又能合理控制，贴近需求，小户型就不愁没有市场。

位于江北CBD地段的佳兆业中心将于“五一”发售。

　　置业者

　　部分原先想一次到位置业的近期开始转向购买过渡型

　　4·15新政的发布，客观上对我市的置业群体结构进行了一定程度的调整，很明显的一点是，有不少原先打算购买120平方米左右紧凑型三房的置业者，临时又转为了购买小户型公寓的过渡型。市民小庄就是其中一位，他略显无奈地表示：“年初到现在一直在凑钱买房，就为付一套130平方米三房单位的首付。可犹豫间还是慢了一步，眼下的情况是，三房的三成首付我是拿不出来了，可买房是等着年底结婚用的，我现在打算买一套60平方米左右的小户型过渡一下。”

　　展望“五一”就要到来的小户型推货高潮，大部分市民还是表现出了难得的欣喜态度。对于初次置业的群体来说，货量多意味着选择面的扩大，自己不仅没有首付三成的经济压力，还可以从从容容选房；而对于有投资需求的群体来说，如果经济实力不强，选择总价相对