万科上半年销售首破千亿 大房企销售额攀升中小房企面临危机

　　万科成为历史上首家半年销售破千亿的房企。数据显示，6月份万科实现销售面积174万平方米，上半年整体销售金额达到1009.1亿元。事实上，除万科外，绿地、恒大等一线地产公司上半年销售业绩也整体呈现稳定增长态势。而在楼市调控等因素影响下，成交单价则出现了明显下滑。

　　万科的公告显示，6月份公司实现销售面积174万平方米，销售金额193.9亿元，同比增长14.6%和20.6%，环比增长 47.58%、33.36%;前6月万科累计实现销售面积821.2万平方米，销售金额1009.1亿元，同比增长14.6%和20.6%。

　　在港上市的富力地产销售数据也较为乐观：今年前6月，公司实现销售额257.63亿元，销售总面积176.62万平方米，同比分别上升39%及10%。

　　虽然绿地、恒大等地产公司尚未公布相关数据，但多家监测机构的数据显示，大型房企上半年形势依然乐观。中国指数研究院的研究报告显示，第一阵营(销售额超过500亿元)房企上半年平均销售额同比增长19.5%，其中绿地、恒大的销售额约为830亿元和714亿元，同比增长11%和54%，分列全国第二、三名。

　　中信建投地产行业分析师苏雪晶认为，优秀的房企会依靠品牌优势和更灵活的调整能力，加快抢占市场份额，这种集中度增速与行业销售增速负相关的特性在今年上半年得到显著体现。

　　万科今年的销售目标是上2000亿元，上半年已完成过半。对比前两年，万科2012年、2013年上半年销售分别占全年的44.28%、48.95%，可以预见，万科实现全年销售目标的概率较大。

　　前瞻产业研究院分析认为，万科今年上半年仍获销售佳绩，与公司的降价优惠等销售策略不无关系。有数据为证：万科今年6月销售单价为1.11 万元/平方米，5月为1.18万元/平方米，上半年整体销售单价为1.23万元/平方米，整体下滑势头明显。如果其他房企也能在自身可承受范围内实施适度优惠方案，对去库存无疑有一定帮助。

　　有数据显示，随着大型房企销售额的攀升，中小房企正面临危机。中国指数研究院的数据显示，销售额低于200亿元的公司上半年出现了整体下滑的局面。中国指数研究院企业研究总监蒋云峰认为，随着龙头房企市场份额的不断扩大，第三阵营与龙头房企之间在产品结构、营销手段等方面的差距开始显现，未来将继续呈现强者恒强的局面。