剑指拖延清算 广东清缴土地增值税拉响房地产业警报

　　记者了解到。土地增值税实行30%、40%、50%和60%四级超率累进税率。此前，由于需要等到项目结束后再进行清算，地方税务部门往往按照销售金额的1%或2%比例预征，而在实际执行中，房企为充分占用资金，又会想方设法对该税目拖延缴纳。

　　中山大学岭南学院财税研究中心主任杨卫华认为，土地增值税主要就是用于调节房价的，根据销售的面积实行累进征收。过去法律条件不完善，什么条件可以清算不明确，导致很多开发商钻政策空子，留下几套房子不清算，把清算时间往后拖，变相获得无息贷款。

　　“出台规定后，征管能够更加制度化规范化，执法更加透明并举可操作性，有效打击逃税。”杨卫华说。

　　影响：房企利润受挤压加剧洗牌

　　根据国家税务总局的部署，2014年土地增值税清算计划已被列入税务机关绩效考核范围。今年以来，除广东外，还有海南、湖南等地先后公布了2014年度的土地增值税清算计划。

　　多位地产从业人士向记者坦言，30%-60%的税率是相当高的，在银根紧缩，房企资金链紧张的背景下，有可能加剧房地产业洗牌步伐。

　　当前，房地产企业的负债率高企。今年5月底，中国房地产研究会、中国房地产协会及中国房地产测评中心在香港发布上市房企测评报告指出，房地产板块整体低迷，偿债压力升至三年来最高，盈利比率则持续下滑。

　　测评结果显示，2013年上市房地产企业普遍加大了杠杆力度，令偿债压力上升，从长期负债比例来看，房地产上市公司资产负债率均值和净负债率均值分别为65.81%和79.67%，同比上升0.95和16.96个百分点，均为三年来最高点。

　　与此同时，上半年房地产企业的业绩也并不理想，中小房企业绩更是出现“滑落”。业内分析人士认为，如果市场面在接下来没有较大变化，房企2014年销售业绩将不容乐观。

　　“房地产企业资金链将面临史无前例的压力。”广州市社会科学院高级研究员彭澎说。

　　“清缴如果被严格执行，意味着房企利润空间将被大幅压缩。由此，对房企的市场价格行为也将产生相应的影响，一些开发商的降价热情或会受到打击。”杨卫华等专家说。