住宅地产困难渐显现 各路资金避险商业地产市场

　　各路资金垂青

　　其实，只是开发商“一厢情愿”还不足以说明商业地产市场的激流暗涌，记者了解到，各路资金都跃跃欲试，商业地产市场俨然将成为一个资金“蓄水池”。

　　“我们上头已经说了，这次房贷收紧是铁定的，但开发贷款方面，虽然也很紧，但会向商业地产等非住宅类倾斜。”一家国有银行的分行信贷人员向记者透露。又如保险资金，业内人士介绍，由于险资资金量太大，所以更追求长期、稳定的回报率，这与商业地产的收益结构相吻合。

　　其他行业的企业也在投身进来。“商办资产比较良性，资金回笼也不错。”正在帮千亿级资产的安徽国企淮南矿业操作上海首个项目“东方蓝海国际广场”的陈先生向记者表示，许多国企近几年都进行房地产和金融投资，但相比于住宅，商业地产对政策的“化解力”更高，如现在淮南矿业一次性付款拿下土地并总投资逾22亿元在五角场开发的项目，包括自用的写字楼和对外出售或出租的酒店式公寓、小户型办公楼及沿街商业，可提供给矿业上下游企业等，“商业地产投资回报大于住宅，租售结合也可平衡资金分配，即便未来新添持有税，增加的成本也会转嫁到租金。”

　　另外，对那些投资市场的“散客”来说，已经打出“资金避风港”这一新口号的商办物业也很吸引人。“受接连出台的一系列政策影响，住宅市场内很多投资者不得不以购买改为观望，但大部分投资者对市场依然比较乐观，只是在寻找更好的机会，比如一些人已经把一部分资金转向购买写字楼或者商铺，由此我们中介以后也可能需要转型，寻求商业地产市场内的盈利空间。”德佑地产分行经理王凯介绍。