广州成以房养老试点城市 惠州若试行九成网友将说不

　　“以房养老”突然变得离我们很近。近日，中国保监会发文，从下月起，未来两年，北京、上海、广州、武汉试点“以房养老”。“以房养老”试点就在近在咫尺的广州，惠州的小伙伴们也不淡定了。记者在惠州两个本土网站调查得知，九成以上的网友对于这一政策并不认同，而惠州专家也不看好该政策在惠州落地的前景。

　　惠州九成网友SAY No

　　“以房养老政策来了，广州成为试点城市，如果惠州也试行，你支持吗?”记者以此为题在大惠网、西子湖畔调查发现，惠州九成以上网友对此不支持，不足一成网友表示中立，没有网友投“支持，可以改善退休后的生活”这一项。

　　大惠网网友“掠影”对于“以房养老”并不感冒，“中国人有房子才有安全感嘛，绝大部分中国人会把房子留给子孙。我们这一代是过来人，我也不想子孙们因为房子而辛苦。孩子们有房子，不用做房奴，可以放开手脚做一些自己喜欢做的事情。”

　　“我之前看过一些案例，几乎参保人都后悔了。你想想，年纪大了，在医疗等方面的开销会增大。如果遇到大病，还是每月几千块来发，那我还不早早就‘挂’了!”网友克里斯这一观点，也得到很多网友的认同。

　　以房养老不合国情

　　“这完全不合中国国情，政府没有必要主导这个事情!”惠州学院经管系教授王兴邦认为，“以房养老”在中国可行性很低。中国人普遍没有安全感，而手上财富当然还要留给子孙。“如果说有需求，也是一些没有收入的孤寡老人。”而如果他们在麦地生活，如果卖掉房子在三栋生活，失去了原来的生活圈了，他们会不习惯。

　　另外，在中国，房产土地使用权70年到期，还将面临一个不确定的政策因素。虽然法律上说明可以自动续期，但是并没有说明是免费续期，收费又收多少呢?这笔费用是个人来交，还是险企来交。这对于拥有处置权的险企了面临很大风险。王兴邦表示，他并不看好该政策在国内试行的前景。

　　拿到钱数会低于预期

　　泛华保险业务总监方嘉全告诉记者，这个产品的本质就是保险公司借一笔钱给投保人花，投保人当然要按月偿息。作为一个保险产品，险企肯定要规避风险，不可能给予抵押评估价全额，所以每月投保人得到的钱数肯定会比自己预期的低得多。如果只是10年的话，以一套评估价值50万元的抵押房产为例，可获得的贷款金额最高为30万元，如按当前央行5年期以上贷款基准利率6.55%计算，10年内每月可从银行领取的养老金约为3414元。而考虑到投保是一直到身故，肯定比这还要低得多。而市面上比此收益多的理财产品有许多，还不如卖了房用一笔钱投理财产品，一笔钱用于花销。

　　同时，方嘉全认为“以房养老”其实门槛很高，首先你要先有房，且年满60周岁，再加上很多人对于这个产品的顾虑。险企动力不大，因为前期一个产品的推出，险企是要花钱请精算师来设计的。对于市场很小的产品，险企当然不会大力推行。