收楼要先交物业费？市物价局：按月计收不得强制预收

　　“收楼时被要求强制性交3个月物业管理费，这是否合理?”近日，市区幸福魔方二期业主张先生向市物价局投诉，该小区按1.8元/平方米/月的标准收取物业服务费，业主收楼时被强制性要求交3个月物业服务费。他对该小区这一做法的合理性表示质疑。

　　对此，市物价局回应称，根据《关于加强惠州市物业服务收费管理有关问题的通知》(惠价[2007]64号)规定，物业管理企业向业主提供了最高服务等级未涵盖的物业服务内容，物业服务收费标准需超过政府指导价标准的，必须依照《惠州市核定优质优价物业服务收费管理办法》的规定，按照属地原则，由企业报县(区)价格主管部门核定后执行。经核实，惠城区物价局于2012年9月以惠城价[2012]54号《关于幸福魔方二期物业服务收费标准的批复》核定该小区物业服务费标准为1.6元/平方米。因此，该小区按每月1.8元/平方米标准向业主收取物业服务费的做法违反了相关规定，业主可持相关收费凭证向惠城区物价局反映情况。

　　市物价局同时提醒，如该小区已成立业主委员会，可由业主委员会与物业公司协商制订新的物业服务收费标准，并报惠城区物价部门备案后方能执行。

　　另外，根据《惠州市物业服务收费管理实施办法》(惠州市人民政府令第72号)第十六条规定，物业服务收费根据依法确定的物业建筑面积按月计收。惠城区物价局已据此要求该物业管理企业严格执行文件规定，不得强制向业主预收物业服务费。如该物业管理企业仍强制预收物业服务费，当事业主可拨打惠城区物价局电话(7809726)举报投诉。