远洋青岛高价地项目因更改规划 致拿地四年仍然未开盘

　　据青岛本地媒体6月17日报道，青岛市规划局日前发布了青岛工人疗养院改造项目(远洋公馆)施工图变更公告，将在不突破原有规划指标的前提下，充分开发地下空间，拟将原方案地下未利用部分进行变更，规划为半地下室，作为小区休闲活动中心，完善配套内容。

　　根据规划公告，变更后的青岛工人疗养院改造项目总建筑面积为133643.13㎡，比变更前增加了928.65㎡。其中，地上建筑面积增加了252.7㎡，地下建筑面积增加了675.95㎡，增加的地上建筑部分将规划作为小区的休闲活动中心，完善配套内容。

　　此外另据了解，该项目总用地面积为42463.09㎡，地上建筑面积79720.27㎡，地下建筑面积53922.86㎡。其中住宅部分面积为60356.38㎡，商业办公区域的面积为16944.66㎡，幼儿园为2166.53㎡，休闲活动中心为252.7㎡。

　　资料显示，该项目由远洋地产下属公司北京远坤房地产公司于2010年3月，角逐了66轮后击败8家开发商以15.6亿元总价摘得，折合楼面价19500元/㎡，溢价率高达225%。时至今日，该项目地块仍是岛城最高“单价高价地”纪录的保持者。

　　项目从诞生到现在近4年时间，除在去年“五一”和“十一”有两次开盘预告外，今年年初又预告将于五月开盘，但至今仍未开盘，该项目工作人员也只是介绍该项目将于近期开盘，但具体开盘时间仍未定。

　　据悉，该地块坐落于青岛最繁华的东部商圈，地处青岛市经济金融中心，正在建设之中的青岛地铁M2号线也在该地块周边设置有站点。据悉，该项目将由10栋欧式建筑组成，户型面积在248㎡—460㎡之间，是香港中路唯一低密度欧式建筑群。

　　之前有业内人士称，对比该项目周边二手房的价格及香港中路上的其他新建住宅，如鲁商中心首府、中铁青岛中心等楼盘项目的高层均价，预计远洋公馆项目建成后均价不会低于40000元/㎡。