惠州金汇拿下火车西站商住地块 片区仅金榜御景园在售

　　6月份以来，惠州的土地市场表现较为平淡。6月13日，位于惠城区火车西站开发区一商住地块的出让，成了本月惠城区的第二宗成交地块。该地块最终以1192万元的价格被惠州金汇房产开发有限公司拿下。

　　据网上挂牌信息，编号为GP2014-14的地块位于惠州市火车西站开发。该地块土地面积为10510平米，规划建筑面积40989平米。地块挂牌起始价1172万元。折合起始地面价1115.1元/平米，折合楼面价285.9元/平米。最终，该地块被惠州金汇房产开发有限公司以1192万元的价格成功拍下。最终地块折合地面价1134.2元/平米，折合楼面价290.8元/平米。这也本月首宗出现溢价的地块，虽然溢价仅为1.7%

　　房掌柜了解到，地块采用村企合作方式共建，为商业及住宅地块。挂牌公告显示，地块住宅部分建筑面积需小于37889平方米，商业部分规划建筑面积则不得超过2900平方米，另外配套设施则需大于200平方米。此外，地块住宅部分土地使用年限70年，商业部分40年。而根据相关文件，该地块在建设时，中小套型的住宅建筑面积之和占总住宅建筑面积的比例须大于等于70%。

　　挂牌信息显示，该宗地块是位于火车西站开发区。地块所在位置处于惠州西部，目前该片区在惠州整体的发展中尚欠发达，配套不完善、交通堵塞等城市问题都存在于该片区。而目前，片区仅有金榜御景园在售，而明发高榜新城还在施工阶段，预计将于下半年开放营销中心。另外片区内还有兴合坊、国华湖畔新城、创城高青华府等售完的项目。此外，惠州市第四中学也位于该地块附近。

　　而据房掌柜了解，本次拿下地块的惠州金汇房产开发有限公司于1993年7月2日在龙丰华侨新苑注册成立，公司成立之初主要经营房产经营，注册资本350万元人民币。据查，惠州金汇房产开发有限公司应隶属深圳金汇投资发展集团。集团总部位于深圳市福田中心区，近几年来公司发展非常迅猛，已形成以房地产开发为核心，业务涉及金融投资、商业地产运营、建筑材料等领域。