世联行：惠州楼市5月成交持续乏力 6月压力将加大

　　惠州2014年05月房地产市场报告

　　市场成交持续乏力 6月压力加大

　　一级市场：

　　2014年05月惠州市(区/县)(包括惠城、仲恺、惠阳、大亚湾、惠东、博罗、龙门)土地共挂牌/划拨供应26宗，较上月减少144宗;供应面积为78.62万平米，环比上升47.52%，同比上升97.51%。

　　2014年05月惠州市(区/县)(包括惠城、仲恺、惠阳、大亚湾、惠东、博罗、龙门)土地挂牌成交21宗，比上月持平;成交金额为23686.4万元，成交面积为51.42万平米，环比上升12.54%，同比上升146.00%。

　　二级市场：

　　2014年05月，惠城区商品房成交面积25.30万平米，环比下降7.56%，同比下降27.71%;签约套数2600套，环比下降6.58%，同比下降20.61%;户均面积为97.31平米，环比下降1.06%;成交均价为6554元/平米，环比上升6.15%，同比下降7.73%;成交金额16.58亿，环比下降1.87%，同比下降33.30%。从成交走势来看，一手商品房成交环比呈“量跌价升”的态势。

　　2014年05月，惠城区一手住宅成交面积21.48万平米，环比上升4.68%，同比下降31.48%;签约套数1879套，环比上升8.61%，同比下降32.04%;户均面积为114.32平米，环比下降3.62%;成交均价为6423元/平米，环比上升0.17%，同比下降0.43%;成交金额13.80亿，环比上升4.86%，同比下降31.77%。从成交走势来看，一手住宅成交环比呈“量价齐升”的态势。

　　惠阳区05月份一手住宅成交570套，环比下降34.41%，同比下降45.97%，成交面积为5.12万平米，环比下降41.96%，同比下降51.56%。05月份成交户均面积89.76平米，环比下降11.54%，同比下降10.34%;成交均价5563元/平米，环比上升0.52%，同比上升10.68%。惠阳区一手住宅呈“量跌价升”态势。

　　大亚湾05月份商品房成交1840套，环比上升3.95%，同比下降40.10%，成交面积为15.21万平米，环比上升3.75%，同比下降37.61%。05月份成交户均面积82.65平米，环比下降0.20%，同比上升4.16%。

　　三级市场：

　　2014年05月，惠城区二手商品房成交938套，环比上升23.91%，同比下降31.13%;成交面积为13.52万平米，环比上升36.57%，同比下降8.03%。二手商品房成交均价为2865元/平米，环比下降20.17%，同比下降18.88%。

　　其中二手住房成交819套，环比上升20.80%，同比下降33.03%;成交面积为9.81万平米，环比上升21.71%，同比下降26.02%;二手住房成交均价为3095元/平米，环比下降14.31%，同比下降9.71%。

　　总的来讲：2014年5月惠州土地市场有所上升，挂牌供应面积环比与同比均上升，成交面积环比与同比均上升，预期6月土地市场将有所回暖。惠城区一手商品房成交环比呈“量跌价升”的态势，惠阳区一手住宅呈“量跌价升”态势。惠城区一手商品房面积存量上升，供过于求使存量有所上升的趋势。惠阳区一手住宅面积存量下降。大亚湾一手商品房面积存量轻微下降。惠城区二手商品房及二手住宅环比均呈“量升价跌”的态势。