“尝鲜”旅游地产 中南建设唐山百亿造城现隐忧

　　在楼市下行，调控不断的大环境之下，单纯的住宅开发模式不再是开发商的必然选择，积极拓展新的领域已成为不少房企应对的方式之一。

　　近两年来，以往在二三线开发住宅的中南建设正逐步加大旅游地产的布局力度。5月18日，唐山湾国际旅游岛陆域捞鱼尖岸区旅游度假综合开发项目引进江苏中南建设集团，计划投资100亿元，主要建设酒店、商业综合体、养生养老以及旅游度假地产等项目。

　　业内人士刘小燕分析指出，中南建设选择唐山湾这样一个不太成熟的区域做旅游地产，前景似乎并不明朗，“这要看中南建设有没有魄力去进行大手笔的投资，如果没有，那项目挑战不小，但即便大手笔投进去，成功的概率也有待考量。”

　　唐山“造城”

　　早在2012年，中南·唐山湾项目便落子唐山湾国际旅游岛，该项目正是处于旅游岛北侧陆域捞鱼尖板块大清河及小河子入海口支流上。资料显示，该项目定位为城市综合体，东西两侧布置6-8层公寓，中间布置酒店及商业用房，项目总用地面积48.86万平方米，地上建筑面积57.92平方米，地下建筑面积10.02万平方米，总投资8亿元。

　　目前，项目5栋多层已封顶，会所主体完工，其他多层楼体基本封顶，高层盖至8层，预计今年7月1日开盘，2015年8月份交房，其中，商业街、海滨体验区预计2015年5月1日前对外开放。为了推进唐山湾国际旅游岛的布局，中南建设还于2013年成立了唐山中南国际旅游岛投资开发有限公司。

　　彼时，中南建设表示公司将参与月岛及北侧陆域的捞鱼尖项目开发。据悉，月岛旅游度假区规划范围约12 平方公里，囊括商业中心、美食街、高尔夫球场、游艇俱乐部、温泉酒店等多个度假项目。捞鱼尖规划用地为2.7平方公里，将打造成高档居住区、海滨酒店度假区，周边将有体育场地、文娱场地等多样化城市用地。

　　有分析称，中南建设大举布局唐山湾与当地政府的大力支持不无关系。据了解，唐山湾国际旅游岛项目已成为当地政府近些年来的最大手笔。其中，2012 年实施的项目总投资大923.68亿元，拟建项目15个，总投资约710亿元，另有新建项目31个，投资约159.34亿元。然而，一半海水，一半火焰，在中南建设大举布局唐山湾旅游地产的背后，市场上亦不乏质疑之声。

　　背后的隐忧

　　首先，是来自对旅游地产市场容量的担忧。据业内人士刘小燕介绍，截至去年年底环渤海地区的旅游地产项目就有910多个，在国内来讲，属于比较集中的区域，并且这一区域淡旺季比较明显，不少旅游地产项目开盘后都面临着销售难题。

　　刘小燕还表示，就旅游地产来说，唐山要比秦皇岛薄弱一些，毕竟秦皇岛有旅游市场的基础在。从资源的品质来讲，唐山也没有特殊的优势，而且基础配套比不上秦皇岛，一旦基础设施跟不上的话，客流的导入无疑会成为最大难题，并且唐山的购买力就很有限。因此，对以往专注于住宅开发的中南建设来说，选择这样一个并不成熟的区域去做旅游地产，无疑将面对相当的挑战。

　　“这要看中南建设有没有魄力去进行大手笔的投资，如果没有，那项目挑战不小。即便大手笔投进去，成功的概率也还有待考量。”刘小燕分析道。

　　实际上，中南建设此前所做的具有典型意义的旅游地产项目并不多，曾在海南打造文昌森海湾项目，但业内人士称，该项目是一个比较普通的项目，算不上出类拔萃。

　　在中信建投分析师苏雪晶看来，中南建设在打造旅游地产上的阻力更多来自人才方面，对旅游地产来说，人才是至为关键的。

　　“每个公司去做旅游地产都会面临一定的问题，包括荣盛，但有人就有一套配合的组合机制，这些都是软实力。”苏雪晶如是说。

　　但其也指出，中南建设在旅游地产开发方面并不是毫无优势，毕竟过去的大盘开发让中南建设积累了一定经验。因为大盘开发本身要做周边的配套、酒店支持、商业配套等，而这方面的经验或许是别的开发商不具备的。然而，不管从何种角度来讲，旅游地产的开发，都关涉到房企的资金实力、资源整合能力以及运作能力，或许只有“求全”才会有长远发展的机会。