“5·17”暴雨,位于惠阳淡水草洋片区万顺三路的华顺居装饰材料城受淹严重,一楼十几家商户待售装饰材料惨遭水浸。该装饰城负责人江少荃日前给《东江时报》报料称,他会向受灾商户以慰问金的形式减租,合计减租近6万元。商户们认可这一做法,但认为损失太大,每户几千元的“慰问金”是杯水车薪。
受淹:一楼约20家商户遭水浸
5月17日凌晨暴雨,淡水草洋片区是淡水城区内涝最为严重的地方之一,而万顺三路则是该片区中心地带。5月24日,离上次内涝过去一周,华顺居装饰材料城一楼商户还在“停摆”,商户们将被水泡过的木门、衣柜、箱子等翻开来晾干。
一楼一家销售高档门的店主叶女士说,她家店面有一百多平方米,木地板被水泡过后已全部撬走,四周安装的样品门都被水泡过一部分,有的门现在还在滴水。“木质门被水泡过,只能报废。”叶女士说,她店里的门价格一般都在两三千元或以上,有的是中空的钢板门可以返回给厂家修复,但木质门只能宣告报废。
一楼受灾商户们称,他们大多在今年初刚进驻,商场目前还是试营业。17日凌晨那场暴雨后,装饰城门口水深一米多,洪水倒灌进入商场,一楼水深二三十公分。一楼共有20家左右商户。
商户:慰问金不抵一个月租金
“从非毛坯到货品,每家每户都损失惨重。”经营高档墙纸的商户胡先生说,他们一般都是将全部身家投入了店铺,保守估计,各商户损失从十几万元到上百万元不等。
“这么大的损失该谁来承担责任?”商户们抱怨洪水倒灌进入商场前,商场保安没有及时通知他们来抢救。“如果通知了,我们到场可以将货品拆下来,多少可以挽救一点损失”。叶女士称,凌晨一两点钟开始暴雨,商场门口涨水,但凌晨4时多她才接到商场电话,那时店铺已经进水了。
商户们称,前两天商场召集们开会,并称会补贴一点损失。“商场认为这是天灾,不关商场的责任,一家补贴3000元,”商户们称,“我们损失这么大,这点钱一个月房租都不够,能起什么用?”
商户们认为,他们最大的担心是以后再下暴雨,装饰城是否会有再被水淹的情况。
商城:根据店铺大小及受灾情况补贴
5月23日,华顺居装饰材料城负责人江少荃致电《东江时报》记者称,该商场会向受灾商户进行补贴。
“受灾后至今,我们每天给商户们做工作,帮大家恢复生产,但商户们心里还有怨气。我想通过报纸,大家把问题说开,接下来还是要重振旗鼓。”江少荃说,他们已确定商场6月1日正式开业,但5月17日一楼受灾后,对商户们积极性打击很大。
江少荃说,17日凌晨2时多,眼看洪水就要漫上来,商场保安第一时间忙着在门口堆放沙包。从凌晨3时多到4时多,他和保安人员挨家挨户给商户打电话,其中有4家关机,他们也已短信通知。“当时洪水那么大,我们通知了商户,从人身安全考虑,商户也不能冒雨赶来。”
江少荃认为,商场被淹是天灾导致,但作为商场管理方会承担应有责任,他们愿意和商户一起渡过难关。“第二天,商场工作人员和商户们一起抢险。洪水退后,商场又请来十几个清洁工,帮商户打扫卫生。”
他说,5月22日,他就召集商户开会,主动表示对受灾商户发放一定慰问金。一楼受灾商户共有18家,根据店铺面积大小和受灾程度,每家商户将发放500元到6400元不等的慰问金,总共5.8万多元。“慰问金大概是一个月租金的90%,确实不多,但是我们的一点心意。”他说,慰问金将以减租的形式发放,即从商户以后应交租金中扣除。
江少荃说,今年初至今试营业期间,商户们都未缴纳租金和管理费、水电费等,商场决定6月份以前的这些费用都免了。同时,为了迎接6月1日开业,商场还将搞一次大型广告宣传活动,7万多元的费用由商场出。
律师
看合同有无约定赔偿管理方有无尽责
广东尚典律师事务所贺昌律师认为,在特大暴雨的情况下,商户遭受了损失,商场管理方应承担何种责任,首先要看租赁合同是否有相关的约定损失的赔偿,其次要看管理方是否尽到了管理责任,尽量避免商户的损失。如果存在管理方面的过错,则应根据过错责任赔偿商户的损失。管理方主动给商户减租的做法本身并没有不妥,但也不能因此而免掉管理方可能存在的管理过错。
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