国土部通报５起违规建设案　雅居乐腾冲旅游项目遭调查

　　不过，自项目开盘后，原乡项目的销售进展则再无相关数据披露。熟悉腾冲旅游地产的当地市场人士则称该项目销售情况并不太理想，“小户型有去化，但是大户型比较难走量，而且一期2000多套货量规模比较大，一旦销售不力就容易拖慢节奏甚至滞销，就算开盘当天200多套卖完也只是占10%。”

　　当地市场人士介绍，雅居乐原乡项目目前在腾冲面临的市场压力还包括同类型产品和价格的竞争。据了解，腾冲县近几年已引进了北京世纪金源集团、云南红塔集团、深圳华隆集团、云旅集团等20多家企业，达成了19个旅游重点建设项目协议。

　　并非全国的“腾冲”

　　数据显示，腾冲旅游地产市场当前呈现有盘量大、房源多、同质化、价格低的特点，“腾冲的旅游地产项目占地面积大多都是超千亩甚至上万亩，加上腾冲不限高层洋房建设，整体房源大。”

　　“同等地理位置、景观资源条件下，产品同质化比较严重，基本每个项目主力都是洋房、低层别墅，有项目售价只要3000-4000元/平，而且加上丽江、版纳的旅游项目，现状已经不是产品竞争，而是板块竞争了。”市场人士如是表述。

　　据了解，之前腾冲在售的世纪城项目，洋房售价4730元/平起，双拼别墅、独栋别墅均价750-8500元/㎡。另外三个在售项目处奥宸纳帕溪山公寓均价达到6000元/平外，自在山居和香槟庄园低价可至4000元/平。

　　在此次情况下，或许当年土地成本的低廉才是雅居乐进入腾冲的最大原因。据其2013年报，雅居乐云南腾冲土地面积储备234.8万平方米，楼面地价仅为155元/平，如此地价成本在开发中几乎可以忽略不计。

　　但低成本后，旅游地产仍然存在资金回笼慢的制约。根据腾冲市人民网站信息，雅居乐原乡项目2013年一期总投资计划为20个亿，投入与首推销售3亿元的对比仍有较大差距，而该项目总投资则高达200亿元。

　　据了解，雅居乐首次和腾冲结缘，始于2011年。2011年，雅居乐与腾冲县达成合作协议，决意打造大型旅游地产。彼时，此举被业内解读为雅居乐冀望在腾冲复制海南清水湾，但作为偏处西南一隅的内陆小城，腾冲的自然景观优势在海南四季如春的吸引力和便利交通和消费面前恐怕仍然逊色。

　　曾有熟悉雅居乐的业内人士如此评价，“清水湾是全国的清水湾，但腾冲并非全国的腾冲。”