净利润12年来首下滑 万科称不管一线公司定价

　　在公布前3月销售数据一月有余之后，4月28日，万科再次公布今年首季销售的财务数据。数据显示，截至3月31日止，万科实现营业收入94.97亿元，同比下跌32.16%;同时，归属于上市公司股东的净利润12年来首现同比下滑，为15.3亿元，同比下跌5.23%。

　　对于净利润下滑的原因，万科董秘谭华杰向观点地产新媒体表示，主要是与今年一季度竣工面积特别低有关系。“今年一季度竣工面积占全年计划竣工面积的6.6%，在过去几年也没有出现这么低的比例”。

　　不过，谭华杰补充表示，万科年初的竣工比例跟全年的竣工计划是匹配的，而全年的竣工计划也可以完成。在行业不景气背景下，企业销售自然成市场关注热点，万科也不例外。数据显示，1-3月万科实现销售面积415.0万平方米，销售金额542.3亿元，同比分别上升11.7%和24.2%。

　　就具体区域来，万科在广深区域实现销售面积107.7万平方米，销售金额149.8亿元;在上海区域实现销售面积132.9万平方米，销售金额192.9亿元;在北京区域实现销售面积92.5万平方米，销售金额124.9亿元;在成都区域实现销售面积81.9万平方米，销售金额74.6亿元。

　　对今年全年的业绩判断，谭华杰认为，万科今年全年的业绩仍将稳健增长。不过，值得一提的是，目前杭州、上海、长沙等地楼市正在掀起新一轮的“降价潮”。同时，更有市场消息指，杭州降价的情况比之前加剧，包括万科、世茂、绿城、远洋等也纷纷加入降价大军。

　　而据机构统计数据显示，在今年一季度的一波房企降价潮中，万科位于杭州、成都等地的楼盘就位列其中，包括万科位于杭州的万科大家钱塘府、万科位于成都的金色悦府、万科位于北京的住总万科橙等。

　　对此，谭华杰指出，这些信息或存在误读，例如，北京住总万科橙一共只有一百多套房子，当天就卖完了，降价必要性不大。针对楼市不景气是否会对万科销售造成影响，谭华杰表示，在万科所销售的商品住宅中，144平方米以下的产品比例占93.8%，受行业波动比较小。

　　虽然小户型受市场影响不大，但相关分析师还是认为，市场的观望情绪还是会对企业的销售带来影响。但该分析师同时也表示，今年主流企业的销售或还是能保持稳定增长，但增长幅度会下滑。

　　此外，在市场观望情绪趋浓背景下，万科会否采取灵活销售策略的问题，谭华杰透露，“万科总部不管一线公司的定价，一线公司会根据市场的情况自己决定用什么价格去卖，总部就一个要求，你必须把房子卖掉，总部不制定价格”。

　　另对今年全年房地产市场的走势，谭华杰认为，目前还没有一个国家在城镇化完成之前出现房价的长期下跌，而中国城镇化远远没有完成，因此今年不会像去年一样出现市场价格全面的上升，但也不是中国房价向下的开始。