上次带冯仑来青岛,这次带潘石屹,任志强身边从不缺地产圈的哥们。任氏说起楼市往往滔滔不绝、引经据典,从宏观经济到大国外交无不涉猎。在温文尔雅的潘石屹帮衬下,更如武林高手左右互搏,功力徒增一倍。他的如下论点,我们可以不相信,但至少可以发现另一种看问题的角度,更现实残酷的一面。
观点一
货币增发是涨价源头
10月份CPI涨幅4.4%,创年内新高。在什么都涨价的背景下,任志强拿猪肉来说房价。
“2003年的猪肉5块钱一公斤,今天成了15块钱一公斤,那时候的房子自然也和今天差了三倍。”任志强说,美元是一个世界流通的货币,当美国人增发货币后,有些会流向中国推高房价,所以美国到现在为止,通胀率连1%都不到。但是中国不一样,从2003年计算,M2从18万亿增长到了60万亿,增长了三倍。这才是资产价格上涨的源头。“货币是牛鼻子,而价格是牛腿。目前我们采取的政策是一面放大我们的货币总量,一面用按牛腿的方式去按住价格,最后的结果可能是:价格没有按住,牛鼻子也没有牵住。”
观点二
房价短期内能摁住
通胀的压力下,富豪们也担心手中的钱缩水。论坛中,潘石屹自爆手中持币200亿元现金,有投资准备。
“小潘肯定是不把钱投在股票里,是要投在房子上。”任志强说,因为股票会跌,房子会涨,“现在的房价是被摁住了,聪明的购房者要趁着政府帮你摁着的时候赶紧去买,要是不摁着,价格要比现在高。”
他说,从目前CPI的情况看,通胀的压力已经很大。从全世界情况看,通货膨胀压力加大或者通货膨胀实际上升的时候,没有看到哪个国家的房价掉下来。短期政府能摁的住,长期的压力都在加大,吃的穿的用的全都呼呼往上涨,住的不涨,也不可能。“2010年四季度中国的房价会稳中有降,现在买就是抄底。”任志强进一步说,四季度短暂的“降”,并不是真的房价减价,而是吃、穿、用都在大幅度涨价的背景下,房价没涨就是降了。
观点三
“开发商在背黑锅”
“政府有太多黑锅让我们背着。”任志强依然在为房地产业鸣不平,他说商品房是为富人盖的,保障性住房是为穷人盖的,保障穷人居住权益是政府的事,而板子却总打在开发商身上。
对于今年国家控制房地产的新政,任志强说,房地产业目前的角色就是《集结号》里的“谷子地”:大部队逃跑了,你不能逃,不但不能逃,还要顶住!他说,通胀背景下,国家摁住了房价增长,就避免了另外的商品涨得更快。所以,如果不是被政策打压,房屋价格就算本身一点不涨,随着通胀也会涨。(来源:青岛早报)
任志强潘石屹点评楼市:房价被政策"打"了下去
新华网 在中国地产界,华远地产排不进前50,任志强的名气却可以排进前5。用个人名气宣扬企业产品,是他正在做的。第二次来青岛,任志强牵手“友情嘉宾”潘石屹来到华远汤米公馆,对当下的中国楼市评点了一番。引得网友惊呼:这两位来青岛意欲何为?
诽满天下也好,“人民公敌”也好,任大炮说过太多雷人之语,却也有人渐渐读出了任氏语录的价值:事实证明,他那些最可怕的言论都成了最残酷的现实,他一直喊早买比晚买好,早买上房的人都赚到了。
这次,在中国楼市的最敏感期,任志强又说话了。他说,当下房价不涨就算是跌了,现在买是抄底。他还说,想等房价大跌的人,要等到2020年以后!我们应该相信他吗?
房价被政策“打”了下去
昨天,“任屹青岛行 城市·地产”高峰论坛在福州北路汤米公馆举行。华远地产董事长任志强、SO-HO中国董事长潘石屹、住房建设部政策研究中心副主任秦虹到场评点中国楼市。
时下,正处在中国楼市最复杂微妙的时刻:政策方面遏制通胀、两次提高存款准备金率,各地楼市限购令纷纷出台,然而市场方面却是住宅价格没有下降,成交量不断井喷……买还是不买,是摆在购房者面前最现实的问题。
论坛上,从房企阵营的任志强、潘石屹,到专家阵营的秦虹,给出了基本一致的看法,房价目前是被政策“打”下去了,在供需不平衡的大环境下,房价涨仍是主基调。
“2015年达到供求平衡”
潘石屹说,中国的经济跟全世界的经济有关系,全球的热钱都涌向中国这样的新兴市场,同时,我国国内通胀压力不断增大,这两方面原因都容易形成包括房地产在内的资产泡沫。
秦虹说,中国房地产业自2005年起就开始供求失衡,并在2009年达到历史高位。不解决供求失衡问题,不补上以前供应不足的欠账,房价不可能降下来。
任志强说得更直接,今年4月以来的房价稳定是被政策硬生生摁住的,被摁住的房价不可能长久。根据他对现下中国人口结构的分析,2015年最后一个结婚高峰后,住宅需求才会下行,要达到供求平衡,要到2020
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