惠州鸿宏实业拿河南岸36号小区商住地 邻近永富源御品湾

　　近期惠州土地市场成交多以村企合作方式为主。据房掌柜监测惠州市国土资源局网站发现，在4月18日截止挂牌的惠州市河南岸36号小区同样为一宗村企合作模式开发的商住地，被惠州市鸿宏实业有限公司以383万元的底价拿下，经计算该地块地面价为1112.7元/㎡，楼面价为530元/㎡。

　　据房掌柜了解，该宗地块位于惠州市河南岸36号小区规划编号HNA36-5内。该宗地块于2014年4月4日上午9时正式挂牌，截止挂牌时间为2014年4月18日下午16时，挂牌时间共计10个工作日。该地块占地面积为3442平米，规划建筑总面积为7227平米，其中建筑面积为5329平米，绿化带面积1157.8平米。该宗地起拍价为383万元，每次增加幅度为5万元。据悉，该宗地块为商业和住宅用地，商业部分土地使用年限为40年，住宅部分为70年，容积率为2.1，建筑密度小于27%，绿地率大于30%，并未显示该宗地块的开发程度。

　　从其他公告显示，该宗地经惠城区人民政府批准采用村企合作方式共建。该地块划拨土地使用权权益价格为907×60%=544万元，由竞得人直接以实物形式支付给村小组建筑面积4665.8㎡(其中商业297㎡)的物业。该地块挂牌按总地价40%收取地价。该地块在未来开发是需严格遵循90/70政策。

　　据房掌柜了解，该地块周边交通便利，配套齐全，附近主干道有斑樟湖路和鸿昌路，前往人人乐商圈仅数分钟车程。周边有河南岸中学，河南岸中心小学和河南岸邮政局等，目前附近正在开发的楼盘有永富源御品湾，方直广场，江湾公馆等楼盘。

　　据悉，此次拿地的惠州市鸿宏实业有限公司办公地点位于惠州市河南岸白泥路10号5层04房。公司曾开发过嘉泰新苑小区。项目也位于惠州市河南岸36号小区，该项目是村企合作项目。