佳兆业联手生命人寿斩获大鹏新区商服地 楼面价超万元

　　2014年4月9日，位处大鹏新区下沙社区编号为G 16301-0701地块在深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦3楼以挂牌方式出让。

　　据房掌柜现场了解，佳兆业集团、华润置地、港中旅以及生命人寿等企业参与了此次竞价，最终由佳兆业联手生命人寿保险以总价54亿元收入囊中。

　　据房掌柜了解，该地块名为“大鹏下沙滨海生态旅游度假区整体开发项目”，位于大鹏新区大鹏街道下沙社区，土地性质为综合性质用地，包含商业服务业用地、文体设施用地、交通场站用地、供应设施用地、绿地与广场用地。同时，该地块总占地约86.98万平方米，规划总建筑面积51.6万平方米，地块挂牌起始价为34亿元，报价阶梯为500万元。

　　起始楼面地价10465元/平方米

　　深圳是一线城市中土地资源最为紧张的，因此这宗用地面积达86.98万平方米的“巨无霸”地块对患有土地饥渴症的深圳房企而言，有着巨大诱惑。不过，该地块出让条件要求，约一半建设用地的产权由竞得人代建，产权无偿归政府所有。

　　公告显示，该地块土地使用权归竞得人的用地面积是41.4万平方米，其余45.58万平方米市政设施用地、公共绿地、公共设施用地、道路用地等用地的产权归政府，由竞得人负责建设，建成后无偿移交给大鹏新区管委会，其中包含绿地面积29.2万平方米，道路用地面积10 .75万平方米。此外，该地块是大鹏新区启动国际生态旅游岛建设出让的首宗商业服务业用地、文体设施用地，定位为大鹏新区“三城四区五镇”格局中的具有独特岭南风情的综合型滨海旅游度假区。

　　含大量持有物业，对开发商资金要求高

　　大鹏新区相关负责人透露，大鹏新区以大宗土地整体出让的方式，一方面是为了保证项目开发的整体性，另一方面不高的起拍价也凸显了政府为引进好项目让企业轻装上阵的诚意。“这宗地对竞拍企业的要求不多，但由于有大量持有物业，对开发商的资金实力要求并不低。”

　　据房掌柜了解，地块里的商务公寓部分和其中一个地块上的商业建筑可分割转让。其中商务公寓的建筑面积17.52万平方米，但为二期项目。其它的，除产权移交大鹏新区管委会的物业外，须以宗地为单位限整体转让。项目整体商业部分的业态规划将包含商业街区、旅游文化项目(冰雪世界、演艺中心、展览馆)、酒店、游艇会等。

　　业内人士表示，这宗用地的出让条件还是较为严格，尽管配套有公寓可以快速回笼资金，但整个项目的投资回报周期还是比较长，因此一些倾向快速回笼资金的房企不参与竞拍在情理之中。

　　大鹏至今仅出让过7块宗地

　　大鹏半岛是深圳市重点生态保护区，因此在土地出让方面，大鹏街道一直都比较谨慎，也少有动作。据市土地房产交易中心网站历年的土地出让记录显示，从2005年至今，大鹏共挂牌有7宗土地，其中工业用地2宗，商住混合用地1宗，旅游业用地1宗，公共加油(气)站用地1宗，教育科研用地1宗，以及将于4月9日出让的下沙商业服务业用地、文体设施用地。