银行房贷业务继续收紧 深圳开发商放慢推盘节奏

　　进入3月，深圳个人房贷业务毫无放松迹象，且较慢的放款速度已影响到部分开发商的资金周转效率。

　　证券时报记者了解到，目前，深圳个人首套房贷利率普遍需要在基准利率的基础上上浮5%至10%，其中，部分银行已不接受二套房贷款业务。

　　近日，记者以买房名义走访了多个银行的在深圳支行。其中，平安银行和兴业银行答复暂时不接收个人房贷业务。交通银行首套房贷利率需在基准利率的基础上上浮5%，如果购买的房源系二手房，暂不接单。建设银行要求首套房贷利率上浮5%，如果购买的房源系二手房，利率需上浮10%以上，暂时不接收二套房贷业务。中国银行、农业银行、工商银行仍维持首套房贷基准利率。

　　工商银行某支行负责人向记者表示：“目前房贷额度确实很紧，理论上放款时间为10天，但目前银行没有额度，可能半年都办不出来，所以银行现在很难跟客户承诺放款时间。”另有银行内部人士向记者表示，目前放款速度延滞已影响部分开发商的回款时间，加重了开发商的资金成本，为了尽快回款去库存，预计今年深圳房价涨速将大幅减缓。

　　受到流动性趋紧的影响，近期深圳房地产市场的活跃度明显低于去年同期。深圳中原地产的统计显示，今年春节假期跨1月和2月，对两个月的成交量均有影响，2月份成交量虽高于去年同期，但相比于2013年1月份市场成交热闹，今年前两个月的成交量要远远低于去年。

　　中原地产研究人员认为，目前深圳楼市的悲观情绪有扩大态势。首先是银行信贷持续收紧，由于银行对于房地产市场的预判较前期悲观，在央行发文强调支持首套房贷的背景下，各商业银行在利率方面也未有松动。其次是部分二三线城市传出降价风声，市场悲观情绪增强。

　　与此同时，开发商明显放慢了推盘节奏，“试探”市场的心态加剧。2月深圳市场无新盘入市，仅4个加推项目。据记者了解，3月份纯新盘项目依然不多，初步统计不超过5个，远少于去年同期。

　　最新数据显示，目前深圳的库存仍处于较高位，截至3月2日，深圳全市一手房可售面积为305.36万平方米，可售套数为30588套;若按近8周深圳全市新房周平均520套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为58.8周。