同一天,中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行、浦发银行、民生银行、中信银行、华夏银行均在官网发布公告表示,近期未调整相关信贷政策。
此外,平安银行、光大银行也于昨日发布类似新闻稿。平安银行表示,该行在按揭贷款方面,严格按照监管机构和总行的相关制度要求进行办理,目前首套房贷利率最低可至基准利率,二套房贷利率最低为基准利率上浮10%,信贷政策没有变化。光大银行表示,该行房地产开发贷款及个人住房按揭贷款业务均正常开展。
上述银行业研究员表示,因为之前市场有关停止房企融资都是传言,其实,暂停服务贷款对房地产会有严峻影响,各家银行纷纷发布公告澄清传言的目的是维护市场稳定,主要是维护地产股稳定,金融股和地产股占比非常大,如果大量抛出对股票影响很大。
中原地产市场研究部总监张大伟表示,结合兴业银行停止部分房地产贷款、杭州房价出现变化,市场担心的是它会成为其他银行房地产贷款的政策信号。
交通银行首席经济学家连平也告诉《每日经济新闻》记者,这么多银行同时发布公告表明一种态度,市场对这个问题炒作太过分,以至于市场有一些恐慌气氛,资本市场出现的情况反映了这个气氛,房地产下跌反过来加重气氛。银行声明的针对性很强,如果金融机构一直没有声音,气氛短期内不能恢复正常状态。从正常角度去分析,不会得出所有银行完全停止房地产贷款的结论,不符合通常市场化、商业化的运行规律。
趋势:房贷风控或更严格
上述银行业研究员表示,现在房地产贷款在银行贷款比例在20%左右,房地产贷款相比小微贷款利率不是很高,主要是因为有补贴政策,未来银行会以互联网金融、小微业务为主,会减少房地产资产配置。“房地产是国民经济中的支柱产业,监管部门会让商业银行逐步去杠杆。关于房地产资产配置,商业银行不会突然停止所有的房地产开发贷款,只是逐步暂停收益率比较差的贷款,会更严格对房地产企业资质审查,信用风险评估,在风险控制方面更加严谨。”
张大伟表示,虽然各银行发表公告称未停止房地产贷款,但是现在看来不论是政策贷、开发贷增长幅度都很低,现在贷款成本、购房者成本都在增加对市场的影响也很大。从目前的趋势来看,银行仍然不会放松房地产开发贷款。
“大银行相对小银行来说,风险管理能力强,更多依靠大型企业贷款带动收益。一般都是小银行通过同业、理财配置房地产非标债权资产,小银行受房地产市场影响会更大,股份行、城商行、信用社相关贷款会缩减更高。”上述银行业研究员说。
农业银行战略规划部研究员付兵涛在接受《每日经济新闻》记者采访时透露,房地产贷款在银行贷款中的占比并不低,目前房地产不良率占比也不高,但是从现在的房价来判断,各家银行对房地产贷款会更谨慎。
2022-06-28 17:04
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