200轮竞价！惠州泰城投资4.93亿拿金山湖岛内地块

　　4.93亿元！惠州市泰城投资发展有限公司以4.93亿元的价格拿下了位于金山湖岛内的商服地块。

　　据惠州市国土局网上挂牌信息，位于金山湖岛内，编号为GP2014-2的地块于2月7日起在网上公开挂牌。由于该地块位于目前开发热点区域金山湖片区，并且地处金山湖岛内，地块位置十分优越。因此该地块一经网上挂牌便引起了关注。

　　2月19日，在经过了近半个月的挂牌，210轮的竞拍后，最终该地块被惠州市泰城投资发展有限公司以4.93亿元的价格收入囊中。地块最终折合地面价8713.48元/平米，折合楼面价3253.8元/平米，溢价率159.47%。

　　4.93亿元成交 惠州市泰城投资发展有限公司拿下地块

　　房掌柜观察到，地块位于金山湖岛内西南角，与中信凯旋城隔金山湖相望。据挂牌信息，该宗地块土地面积为56579平米，规划建筑面积为151515平米。由于地理位置的优越，该地块挂牌起始价便达到了1.9亿元。按照起始价计算，地块的起始地面价便达到了3358.14元/平米，起始楼面价也有1254元/平米。

GP2014-2地块位置

　　同时该地块也为商服用地，其中住宅部分土地使用年限为70年，商业部分土地使用年限40年。

　　对于该地块的综合素质，早有不少业内人士表示了高度认可，并且也透露有部分品牌房企对该地块均表达了一定的开发兴趣。业内同时预测，若地块成交价格能达到4亿元左右，接下来又没有热点区域的大面积的土地推出，那么该宗地块就有可能成为今年春季惠城区的总价高价地。而最终，在经过1小时20分钟，210轮的竞价之后，惠州市泰城投资发展有限公司脱颖而出，以4.93亿元的价格将该地块稳稳拿下。地块最后折合地面价8713.48元/平米，折合楼面价3253.8元/平米。

　　开发商需承建幼儿园 半年内将动工

　　虽然地块“天生丽质”，不过，由于土地高价以及金山湖片区住宅整体均价居高等因素，该地块的开发或许也会给开发商带来一定的开发难度。

土地现状图

　　根据该地块的挂牌要求，开发商在拿下地块之后还需承担一幼儿园的开发建设责任。网上挂牌须知显示，竞得人须按照《规划设计条件告知书》的规划要求和惠城区教育部门提出的建设标准承担JSH-A07-02-01-2地块幼儿园的建设，并须在取得土地使用权半年内动工建设该幼儿园，建成后无偿交给惠城区教育部门管理。

　　而对于地块开发建设的户型比例，在挂牌中也作出了要求。按照挂牌信息，该宗地块建设的中小套型的住宅建筑面积之和占总住宅建筑面积的比例不得小于70%。另外，地块的开发投资总额包含地价在内也须不少于56880万元。

　　另据房掌柜了解，拿下该宗地块的惠州泰城投资有限公司曾于2012年10月在惠州上东平拿过一宗商住地，大体位置处于光耀翡俪港及海伦堡春天附近。而在2010年8月份，该公司也在惠博沿江路拿下了占地28万平米的地块。据查，该公司为一家民营企业，主营金融，投资和证券，其在惠州江北云山西路10号投资大厦9楼设有办公地点。