麦地一在建楼盘工地施工 永福楼通道围墙断裂塌陷

    市区麦地一在建楼盘施工过程中，导致其旁边的永福楼小区内通道及围墙出现大面积断裂及塌陷，居民对此忧心忡忡。开发商惠州丽日房产开发有限公司的相关负责人称，目前已经采取了应急措施，并对因施工造成任何损失愿承担责任。

墙上有明显的裂纹。

被人用水泥修补好裂痕。
本组图片 东江时报记者逯延勐 摄

　　现 场

　　小区通道裂痕约1厘米宽

　　日前，市区麦地花边南路永福楼多名住户反映，对面正在施工的新建楼盘丽日银湖在建设当中，造成永福楼楼外通道及围墙多处开裂及塌陷，给住户造成了很大的安全隐患。

　　10月18日下午，记者来到永福楼小区进行实地走访，遇到了该楼保安员邵先生。他带领记者查看了现场情况。记者看到，市民投诉中所提的永福楼楼外通道实为一条长约10米，宽2米的通道。该通道一侧是永福楼，另一侧是一堵黄泥及砖砌成的围墙。

　　通道的地面与永福楼交界处出现一条几乎与通道同长，宽1厘米左右的裂缝。“这条裂缝自丽日银湖开始挖基坑时，就逐渐显现出来，围墙也已经有明显的开裂了！”邵先生说。

　　记者发现裂缝中相对比较严重的地方是在通道中段放置自行车的位置，此处永福楼楼体的外墙面瓷砖出现脱落及断裂。通道尽头围墙与楼体连接的部位也已经断裂，围墙与楼体几乎完全脱离。不过出现裂痕的围墙墙体已经被人用铁管支架及木板进行了固定；部分路面断裂处也刚被人用水泥进行修补。

　　开发商

　　两方面因素造成围墙开裂

　　在工地记者看到，工地内已经挖出了一个深约10米的基坑。针对记者的疑问，开发商惠州丽日房产开发有限公司的项目经理王先生及工程部主任朱先生等人进行了解答。

　　王先生说，造成永福楼路面及围墙断裂的原因分两个方面：首先，该围墙基础坐落在杂镇土上，杂镇土承载力不高、变形很大；围墙则是采用黄泥加砂砌筑，且未设置结构柱或圈梁；整体刚度和强度较差。另外，靠近工程东南角-6米以上地质较复杂，其原为鱼塘及排水沟渠，后回填时又是采用含大量碎石（砖）渣杂填土，造成填层强度和稳定性较差；按基坑支护设计，在现有地面-4.5米处预应力锚索成孔时突然出现大量含泥量很大的涌水，虽然通过注浆等措施进行了止水，但该处土层扰动甚至形成了空洞。基于以上原因，且在基坑开挖时，又正逢雨季，从而造成围墙和路面一定变形和开裂。

　　已经采取了加固措施

　　针对以上情况，工程方对此处基坑支护主要采用桩锚结构作为基坑护壁支撑体系，并经过有关专家论证，能绝对保证相邻房屋、道路安全。另外，该公司也采取了加固措施、而且每天进行变形观测，经过两个月的每天连续观察，九层楼（即永福楼）未见任何变形移位，虽然地面（通道）有沉降，但也已基本稳定（且靠围墙一侧的人工挖孔护壁桩已全面完成混凝土浇筑）。所以，目前围墙及建（构）筑物是安全的，请住户予以放心。

　　另外王先生还代表公司承诺，在今后的施工中，该公司将会继续进行每天一次的围墙及房屋的观测，对于任何异象，公司将本着负责任的态度，予以及时采取可靠有效的措施，确保周边房屋及构筑物的安全；若出现主要建构筑物结构性安全隐患，该公司承诺责任单位按有关流程和规定予以有效合理赔偿；对于现在已经开裂和变形的构筑物和围墙以及开裂通道，该公司将在工程后期，予以重新建筑或恢复，有关费用均由他们承担。

　　律 师

　　建议请权威部门鉴定

　　广东尚典律师事务所邹朝贵律师表示，鉴于永福楼的围墙裂痕等可能是因工地施工的原因造成的，由于房屋的安全关系到众多住户的生命、财产安全，因此绝不能掉以轻心，建议相关单位应尽快找权威部门到现场进行技术鉴定，明确永福楼受影响的程度、能否继续居住，以及修缮方案等。鉴定结论应及时告知住户。（记者逯延勐 实习生罗佳丽）