购房新政对大亚湾楼市可能是机会 关键今后细则

　　记者近日又重返大亚湾，特地采访了惠州市大亚湾建设协会房地产分会会长谭建文以求解读当前的大亚湾楼市。谭建文：大亚湾楼市一直处于健康积极的状态，这次新政产生了一定的影响，但长远影响不大，关键还是要看今后的细则。

　　由于大亚湾楼市高度依赖深圳客，大亚湾楼市走向一直是深圳市民关注的话题。

　　一轮接一轮的国家调控政策都在考验着大亚湾楼市的抗压能力，大亚湾楼市是愈挫愈勇还是一蹶不振？本报记者近日又重返大亚湾，特地采访了惠州市大亚湾建设协会房地产分会会长谭建文以求解读当前的大亚湾楼市。

大亚湾建设协会房地产分会会长谭建文

　　记者：据说从9月份起，大亚湾出现了新的销售高峰，是这样吗？

　　谭建文：这是一次全国性楼市的集体回暖。据国家统计局公布数据，8、9月份房地产开发投资，商品住宅投资，商品房销售面积，土地购置面积，都比７月份有较大的上升。中秋节、国庆节期间，惠州楼市成交量又现热闹，部分楼盘开盘当天即卖完，而且销售价格也出现了不同程度上涨。

　　从世联地产提供的报表来看，前两周成交量大幅上涨，惠阳、大亚湾片区一手房市场共成交653套，环比上涨半成以上，惠阳、大亚湾片区的整体销量也有很大幅度的提升。成交均价为4783元／平方米，较之前也有所上涨。天喜东方、阳关地带、蓝湾星辰等楼盘都有不错的销量，而位于澳头的东方新天地广场共推出390套，光国庆期间就销售了300套。可以说，大亚湾楼市高度依靠深圳投资者。

　　据中原地产对仁和ＷＥ城、翠堤尚园、ＤＡＤＡ草地等重点项目的监控，国庆七天假日期间到访客户总量超过千人，成交量达到165套，成交均价在4727元／平方米左右。这样的成交延续了9月良好形势，相较于冷淡的7月和8月，也有了较大突破。

　　记者：楼市回暖反弹是何种因素促成的？

　　谭建文：我认为这次回暖反弹，更多是由投资、投机性需求所推动。尽管新政被称为史上最严，采取的政策措施主要是限制二套房贷和取消三套房贷，在交易环节和税收杠杆有一定的限制，实际上限制的是普通买家，对资金雄厚一次性付款的炒家较难起到限制作用，而开发商更是不差钱，可以通过包括物业抵押等管道取得资金来源。

　　当市场博弈双方胶着的状态被打破，在物价上涨引发通胀预期加剧情势下，随着炒家和以保值升值为目的的投资客大量上市，肯定会带动刚性需求和普通置业者超越自己承受能力，提前恐慌性购房。

　　记者：您认为，新一轮调控政策将对大亚湾楼市产生怎样的影响？

　　谭建文：大亚湾楼市一直处于健康积极的状态，这次新政产生了一定的影响，但长远影响不大，关键还是要看今后的细则。这次的“新国五条”相较于之前的“新国十条”更强烈地显示了政府打击炒房客的决心，所以感觉就是“一刀切”。但这种“一刀切”主要还是抑制一线城市的炒房过热现象，而不是针对惠州这样的二三线城市。所以对于大亚湾来说反而可能是新的机遇。