12月26日,据惠州市国土资源局网站显示,一宗编号为GP2013-20的商住地被惠州市大坤房地产开发有限公司以5080万元的底价拿下,折合地面价约为6650.1元/㎡,楼面价为1406元/㎡。
据房掌柜了解,该宗地块位于惠城区河南岸32号小区HNA32-2-01,从地图上显示为河南岸汽车总站对面,即南岸路和三环南路交界处。根据土地规划指标显示,该宗地块面积为1208平米,计算指标用地面积为7639平米,总建面为36118平米,起拍价为5080万元,每次增加幅度为50万元。据悉,该宗地块商住使用年限为40年,商业面积不大于12205平米,住宅使用年限为70年,住宅面积不大于23913平米。另外,容积率为4.73,建筑面积小于33%,绿地率大于30%,并未显示该宗地块的开发程度。
土地位置图
该宗地位于惠城河南岸中心区内,地理位置优越,周边配套众多。在交通方面,该地块在南岸路和三环南路交界处,根据两条交通要道可轻松畅达全城,天虹-人人乐商圈、港惠商圈在地块800米范围内,前往金山湖岛仅需数分钟车程;在市政配套方面,附近有河南岸公园、河南岸邮电局、河南岸中心小学和河南岸中学等。目前周边正在开发的楼盘有金山湖花园、中洲中央公园等十数个楼盘。
需注意的是,该宗地为“三旧”改造项目用地,属于完善相关手续,不可以单独开发建设,按照规划部门出具的《规划设计条件告知书》要求,须与相邻地块统一规划设计、统一开发建设。另外,开发投资总额不少于14100万元(含地价)。值得一提的是,据中国土地市场网站显示,10月15日,惠州市大坤房地产开发有限公司就以3820.4万元的代价以协议的方式拿下同一位置内占地约1.1万平米的地块,该宗地与此次挂牌地块的土地规划指标基本一致。
土地现状图
惠州市大坤房地产开发有限公司,位于广东省惠州市河南岸螺仔湖小区25号。从相关招聘网站显示其成立于2009年,是一家专业从事商品混凝土生产及销售的现代企业,与惠州创兴达建材有限公司为兄弟公司。目前,该公司拥有五条CB-3800型全自动生产线,年生产能力已达到150万立方米,曾先后为金山湖花园、方直城市时代、TCL棕榈园花园和方直君御等提供过混凝土。至于项目将如何开发,目前还尚不可知。
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