新政下惠州低首付一手房受宠 中小户型颇受欢迎

    新政下低首付一手房受宠

    中小户型因总价相对低、实用紧凑，为首次置业族首选

　　自“十一”期间惠州至少9盘齐开的热闹场面后，随着假后人们的工作转入正常节奏，新政的影响也开始逐步显现出来，楼市成交的活跃程度有所下降，而多数楼盘的价格保持平稳，并未见大规模降价促销。相比之下，受新政影响，60～90平方米的紧凑居家户型由于总价较低，可以解决小家庭基本居住需求，受欢迎程度再次升温。而换房一族则多推迟购房计划或犹豫观望，业内人士预计后续成交量或受一定影响。

10月份的楼市成交量或现“前高后低”

　　黄金周后紧凑居家户型少折扣不影响人气

　　10月10日是国庆七天长假之后的首个周末，记者选择近期新货上市最为集中的江北片区，采用“明察暗访”结合的形式，相继走访了海伦堡、万科城、东南首府、宏益公馆、伟豪领域、阳光谷、锦源国际等7个楼盘。总体来说，每个楼盘都有至少二批的看房客户，相比而言，中小户型房源受关注度更高。

　　“今天带人看房一天都没停过”，锦源国际售楼员黄小姐一进样板房就坐下来搓揉着发酸的双腿,“人太多照顾不过来，有些客户就让他们自己去看了。”记者提出想要一套66平方米的两房时，她表示最低只剩22楼以上的了，这个楼层的均价已经去到6200元/平方米左右。售楼大厅一对正在算价的年轻夫妻语气庆幸地告诉记者，他们买到了8楼，“好彩是别人退出来的，才有这个楼层。”在另一个中小户型楼盘东南首府，看房、算价的人也很多，记者足足等了十多分钟才有人来接待，售楼员很坚定地表示目前只有9.9折的优惠，不愁卖。

　　而在另一些户型稍大的楼盘现场，看房的客户就只有三四批的样子，倒是有一些“十一”前下定的客户在销售大厅进一步算价、签合同、办手续。

　　新政筛客效果明显，换房一族多观望

　　“这几天我们主要是忙着跟前期客户签合同”，宏益公馆营销部经理李展鹏表示，“9·29”新政出台对市场的影响肯定是有的，心理层面上的表现是客户的观望情绪再次抬头，在做决定的时候会比较犹豫。他介绍，因为项目中小户型在“十一”前就基本签完合同了，目前在售的三房销售一直比较平稳，所受影响不大，不过国庆期间也推出了送购物卡、直减房款等优惠。“为避免后期出现纠纷和麻烦，我们在客户下定前，会提前告知他要具备什么条件，有什么风险，如果他觉得能力达不到的话就不买。所以新政一定程度上也起到了筛选客户的作用。”

　　“原本想着年底前买套大房的，现在三套房贷一律暂停，我们家的换房计划只能延期了”，市民李女士无奈地说。而“十一”期间参加东江时报看楼团忙着买婚房的肖先生则表示：“看样子以后买二套、三套房是门槛越来越高了，但是一步到位买大房子我们又承受不了，所以现在我们的目标就是60-90平方米的两房三房。虽然舒适度打了折扣，但还是能拥有一个属于自己的家，未来几年政策再怎么变，跟我们暂时也关系不大了。”而另一些经济实力不强的首次置业者，面对三成首付则显得捉襟见肘、左右为难。

换房一族多观望

　　新政“误伤”部分刚性需求，短期内成交量可能萎缩

　　面对新政可能对刚性需求客户造成的“误伤”，海伦堡营销经理唐卫国根据个人理解打了一个形象的比喻：“楼市就像是一池水，购房需求就是浮在水面的水瓢，而宏观调控就是把水瓢按下去的那只手，按一按水瓢就会沉下去一点，但手总有累的时候，稍微一松水瓢就会浮上来，而且按得越狠，反弹得越高。”他表示，目前无论是限贷令还是限购令，都是采取“堵”的办法压抑需求、限制购买力，尤其是延缓了真正需要买房的自住需求的入市步伐。如果没有供应方面的配套政策，市场可能又会像去年那样展开报复性反弹。

　　那么，新政对惠州市场还会造成哪些深远影响呢？多位业内人士表示，心理层面上的观望气氛将影响成交量，而一旦房子卖不动，部分开发商可能就会考虑降价促销。“10月份惠州楼市出现前高后低的局面是很有可能的”，世联地产惠州公司副总经理范忠洲表示，由于许多楼盘集中在国庆假期前几天开盘并推出优惠措施，加上部分家庭和投资者担心下一步会出台更严厉的限购措施，所以出现“十一”期间“冲刺”购房、成交热闹的现象。但接下来没有更多的新盘入市，新政对市场影响的深度和广度都在扩大，预计成交量的萎缩将不可避免，而房价还将僵持一段时间。